Haus in finaler Fertigstellung - Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2004 von der Firma Habak Massivhaus auf einem ca. 671 m² großen Grundstück errichtet. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist zweifellos ein Highlight: Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung grenzt das Grundstück direkt an den Waldrand. Hier genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne.

Das Haus ist derzeit noch nicht bezugsfertig. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die finalen Arbeiten und die Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren. Der Innenausbau wurde bereits begonnen, aber noch nicht vollständig abgeschlossen. Folgende Arbeiten müssen u.a. noch durchgeführt werden:

- Verputzen und Streichen der Wände
- Fassadenanstrich
- Diverse handwerkliche Arbeiten, wie z. B. das Anbringen von Duschtüren etc.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der momentan als Abstellfläche ausgewiesen ist. Mit einigen Anpassungen, wie dem Einbau eines Dachfensters, könnte dieser Raum als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein älteres Bestandgebäude, das jedoch abgerissen werden müsste, da eine Modernisierung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist.

Lage

Barmstedt ist eine charmante Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein, die durch ihre attraktive Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Barmstedt eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.

Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist damit ideal für Pendler, die die Ruhe einer kleineren Stadt bevorzugen, aber die Nähe zur Metropole schätzen. Über die A23 und die nahegelegene B4 sind sowohl Hamburg als auch andere größere Städte wie Elmshorn und Itzehoe schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Barmstedt gut angebunden – der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg.

Barmstedt selbst besticht durch eine idyllische Innenstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Der Rantzauer See mit seiner Burginsel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zusätzlich viele Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben, das die Gemeinschaft in Barmstedt prägt.

Insgesamt ist Barmstedt ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Sohlplatte aus Beton
- Außenwand mit Wärmeverbundsystem
- Innenwände im Obergeschoss in Trockenbauweise
- Wände im Bad deckenhoch gefliest
- Drehkippfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff
- Weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit wärmegedämmter Füllung und Glaselement
- viertelgewendelte Holztreppe aus Buche-
- Bodenfliesen
- Fußbodenheizung
- Gasthermenheizung (Buderus) Baujahr 2004 und 120 l Wasserspeicher
- Carport

Sonstige Angaben

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

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Häuser Barmstedt

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Dem Kreis Pinneberg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Schleswig-Holstein zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schulze & Filges Immobilien Ansprechpartner Lars Filges, Hasenhöhe 79 in 22587 Hamburg.

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