Ihr Wohntraum im Schwarzwald – Viel Platz, unendliche Möglichkeiten & atemberaubende Aussicht!

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Objektbeschreibung

Vielseitiges Wohnen in Baiersbronn-Hutzenbach – Traumhafte Aussicht inklusive!

Dieses großzügige, sanierte Mehrfamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob als komfortables Einfamilienhaus für die große Familie, mit einer separaten Einliegerwohnung zur Vermietung oder als attraktives Dreifamilienhaus – mit kleinen baulichen Anpassungen lässt sich die Nutzung flexibel gestalten.

Auf rund 279 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die unverbaubare Natur. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine neue Holz-Pelletheizung, moderne Bäder, neue Fenster, Böden und Leitungen sowie eine frisch gestrichene Fassade.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist. Im weitläufigen Garten mit Schwimmteich lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung.

Die ruhige Lage auf der Sonnenseite von Baiersbronn-Hutzenbach vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Ob als privates Domizil, Mehrgenerationenhaus oder Ferienimmobilie – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Hutzenbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn, liegt im malerischen Nordschwarzwald und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, ist Hutzenbach ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Die Gemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihre erstklassige Gastronomie, ihre vielfältigen Freizeitangebote und die hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Nationalpark Schwarzwald, der zu ausgedehnten Touren einlädt.

Dennoch ist die Anbindung an größere Städte wie Freudenstadt oder Baden-Baden bequem möglich. Über die Bundesstraße B462 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften, während der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Verbindung in die Region bietet.

Hutzenbach bietet somit eine harmonische Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die die Vorzüge des Schwarzwalds genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Neue Pelletheizung mit Stückholzoption
- Offener Kamin
- 1, 2 oder 3 Wohneinheiten möglich
- Einliegerwohnung
- Neue Fenster
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Strom- und Wasserleitungen
- Neue Böden
- Neue, moderne Bäder
- Neue Einbauküche
- Wintergarten
- Schwimmteich
- Doppelgarage im Gebäude integriert
- 5 Stellplätze
- Sonnenseite
- Unverbaubarer Blick
- Traumhafte Aussicht

Sonstige Angaben

Gebäude

- Bauweise massiv
- Etagenzahl 3
- Dachform Satteldach
- Unterkellert ja
- Dachboden ja
- Dachausbau stehender Holzdachstuhl
- Dacheindeckung erneuert um das Jahr 2000
- Kellerbeschreibung mehrere Kellerräume als Lager
Werkstatt Waschküche nutzbar
- Kelleraußenwände Stampfbeton im Erdreich Hochlochziegel
im Sichtbereich

Außenbereich

- 2 Balkone, ein Balkon mit Blick ins Tal und ein Balkon am Schlafzimmer mit Blick auf Teich
und Tal
- 2 Terrassen, eine große Terrasse auf der Garage und eine kleinere Terrasse im Garten
- Fassade verputzte Fassade mit Wandgemälde und weißem Anstrich aus 2020
- Außenwände Hochlochziegel 24 cm stark
- Dachentwässerung Regenrinnen mit Fallrohren

Dämmung und Bauweise

- Dachdämmung Dachbodendecke ist gedämmt
- Außenwanddämmung ungedämmt
- Innenwände Hochlochziegel 24 cm stark zusätzlich mit Heraklith gedämmt
- Innenwandbeläge überwiegend glatt gespachtelt mit weißem Anstrich teilweise Raufasertapete
- Decken größtenteils glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Geschossdecken Massivplatten

Fenster und Türen

- Fensterart zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
- Innentüren Holztüren mit weißem Anstrich
- Innentreppen massive Innentreppe mit dunklen Marmorstücken

Technik und Versorgung

- Warmwasserbereitung zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Wasserinstallation Frisch und Abwasserleitungen erneuert Abwasser KG nicht
- Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2023 Austausch aller Fenster Austausch der Heizungsanlage
Erneuerung der Frisch und Abwasserleitungen Elektrik erneuert

Grundstück

- Zuwegung und Hof gepflasterter Hof
- Garten und Vorgarten liebevoll angelegter Garten mit Beeten Sträuchern verschiedenen
Sitzmöglichkeiten und großem Teich

Sonstiges

- Zustand modernisiert
- Baulasten keine Baulasten
- Letzte Modernisierung 2023

Kartenansicht

Häuser Baiersbronn

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Dem Landkreis Freudenstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien keller Ansprechpartner Jürgen Keller, Roßhalde Weg 9 in 72270 Baiersbronn.

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