Herrstein- OT - viel viel Haus fürs Geld... Und jede Menge Grün drumherum

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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.Sie suchen ein etwas größeres Anwesen, dass nicht nur Platz für Sie und Ihre Familie, sondern auch Platz für einen kleinen Gewerbe- oder Dienstleistungsbetrieb
bietet ?
Oder ein Haus, in dem Sie nicht nur selbst wohnen, sondern eines, in dem Sie 2 oder 3 Ferienwohnungen einrichten und dann an Touristen, die die schöne Natur und die Sehenswürdigkeiten der "EdelSteinRegion" erleben möchten, vermieten können ?
Dann sind Sie hier richtig.
Dieses Haus bietet viel Platz, Ausbaupotential und einen großen Garten und steht zudem in einer wunderschönen Landschaft mit ausgedehnten Feldern, Wiesen und Wäldern.
Das Haus steht in leichter Hanglage am Rande des Dorfes und besteht aus dem Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden, die z.T. als Wohnraum und Werkstatt genutzt werden.
Hier schlummert auch das erwähnte Potential, denn diese Flächen eignen sich für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten wie wohnen und arbeiten.
Neben und hinter dem Haus gibt es einen recht großen Nutz- und Ziergarten, mit Garten bzw. Grillhaus.
Hier können Sie - wie es sich auf dem Land gehört - Ihr eigenes Gemüse oder Kartoffeln anbauen können.

Lage

der Standort dieses Anwesens ist der beschauliche Ort Niederhosenbach, ein ca. 310 Einwohner zählender Ortsteil der Gemeinde Herrstein im Landkreis Birkenfeld.
2,5 Kilometer von Herrstein entfernt, ist der 311 Einwohner zählende Ort noch heute von Landwirtschaft und traditionellem Handwerk geprägt.
Die malerischen Bauernhäuser wurden liebevoll renoviert und für die Zukunft erhalten.
Die Gemeinde verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus, in dem früher die Schule untergebracht war. Auf dem Kirchberg steht die evangelische Kirche mit einer historischen Stummorgel und der Lutherlinde.
Der Ort Herrstein, mit weiteren 48 Gemeinden zusammengefasst zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, ist bekannt durch seinen sehr gut erhaltenen Ortskern.
Herrstein ist eine moderne Wohngemeinde mit 820 Einwohnern, anerkannter Erholungsort an der Deutschen Edelsteinstraße. Es gibt Appartements, Ferienwohnungen, Urlaub auf dem Bauernhof und Pensionen. Eine Seniorenresidenz. eine Apotheke, ein Zahnarzt und zwei Ärzte gewähren eine gute Versorgung. Mit Industrie- und Handwerksbetrieben ist die Infrastruktur sehr gut entwickelt. Banken, Bäckereien, einen Friseur, eine Gärtnerei, Fachhandelgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, Gaststätten, einen Supermarkt mit Metzgerei, überregional und international bedeutende Betriebe des produzierenden Gewerbes finden Sie in der Gemeinde.
Somit ist die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs sichergestellt.
Die größeren Einkäufe sind in Idar Oberstein oder Kirn möglich. Herrstein- Niederhosenbach liegt etwa auf der Mitte der beiden Kleinstädte, so dass man nur ca. 20 Minuten bis in deren Zentren benötigt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
Das um 1955 erbaute Haus ist voll unterkellert, verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Dusche im Obergeschoss und über eine Wohnküche mit Einbauküche
sowie Wohnzimmer und div. Neben/Abstellräumen im Erdgeschoss.
Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast , die Wände verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen. die Böden sind mit Laminat oder Holz, bzw. mit Fliesen ausgelegt. Die Duschen und das Bad sind gefliest
Die Elektrik ist auf dem Stand der Zeit und Sat-TV und Internet sind selbstverständlich vorhanden.
Das Gebäude ist außen verputzt und gestrichen, allerdings nicht gedämmt.
Die Beheizung und die Warmwasser Erzeugen des Hauses erfolgen elektrisch.
Zusätzlich gibt es mehrere Nebengebäude - eines mit einer Einliegerwohnung, die anderen mit Lager, bzw. Werkstatt oder Garagen.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
Wohnhaus:
Keller
vollständig ausgebaut mit mehreren Räumen

Erdgeschoss:
Wohn- Essbereich
Küche
Abstellräume
Gästetoilette

Ober / Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer

Nebengebäude:
Einliegerwohnung
2 Garagen, eine davon mit Grube

Außenbereich
Balkon,Terrasse, Carport,Garten/Grillhaus
Zier- und Nutzgarten
befestigter Hof

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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