2126 - Wohnen + Arbeiten: Historisches Stadthaus in Kirchenlamitz

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 2126 - Wohnen + Arbeiten: Historisches Stadthaus in Kirchenlamitz

Wohnen und / oder Arbeiten unter einem Dach?
Dieses historische, ca. im Jahr 1836 erbaute und Anfang der 1990er Jahre umfangreich sanierte, Stadthaus mit großem Garten und viel Charme bietet auf ca. 400 m² Nutzfläche (geschätzt) viel Platz zur freien Entfaltung. Ob als großes Generationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Pension oder Ärztehaus oder für Kapitalanleger zur Schaffung von mehreren vermietbaren Einheiten – dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten und wird Sie begeistern. Das Erdgeschoss mit ca. 200 m² Nutzfläche wurde bislang als Zahnarztpraxis mit div. Behandlungszimmern, Wartezimmer, Toiletten, Bad, einem großen Eingangsbereich sowie einem sep. Büroteil genutzt. Das 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 200 m² Nutzfläche ist derzeit in 2 separate Wohnungen aufgeteilt und bietet viel Platz. Das Dachgeschoss ist unausgebaut und hat nochmals ca. 200 m² Nutzfläche. Im historischen Kellergewölbe mit separaten Zugang findet man viel Lagerfläche. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Eine Umstellung auf Gas wäre dank des bereits im Grundstück vorhandenen Anschlusses grundsätzlich denkbar. Der Garten ist eine absolute Entspannungsoase und bietet auch reichlich Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist Teil eines innerstädtischen Ensembleschutzes, der Baumaßnahmen steuerlich begünstigt, die zum Erhalt des äußeren Erscheinungsbildes notwendig sind. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis für den Wohnbereich, gültig bis zum 23.02.2031, vor. Der Energiebedarf ist mit 301,6 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse H. Für den Gewerbeteil liegt uns ebenfalls ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 24.02.2031 und der Energiebedarf ist für die Heizung mit 378,2 kWh/(m²a) und für den Strom mit 44,4 kWh/(m²a) angegeben. Wir empfehlen allen Interessierten eine Vorortbesichtigung um das Haus live zu erleben.

Nähere Informationen erhalten Sie natürlich gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in dem charmanten Städtchen Kirchenlamitz. Die Stadt Kirchenlamitz liegt idyllisch im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel inmitten des Fichtelgebirges in Nordbayern. Kirchenlamitz am Fuße des ca. 800 m hohen Epprechtstein hat ca. 5.000 Einwohner und bietet u.a. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gaststätten, Ärzte, Vereine, eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten sowie diverse Dienstleistungsunternehmen. Hier wohnen Sie ruhig, genießen das Fichtelgebirge von seiner schönsten Seite und trotzdem erreicht man die größeren Städte Hof, Bayreuth und Wunsiedel sowie die diverse Autobahnen schnell und unkompliziert. Die im näheren Umkreis gelegenen Bade-, Segel- und Surferparadiese Förmitztalsperre und der Weißenstädter See mit Therme und Saunaparadies sind ebenfalls erwähnenswert.

Sonstige Angaben

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