Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – Perfekte Kapitalanlage in Bad Honnef

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exquisit gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Honnef. Das Ensemble setzt sich aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr um 1895, erbaut in der Epoche des Jugendstils, und einem Anbau aus den 1970er Jahren zusammen. Zwischen 2007 und 2015 aufwendig saniert, erweist sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage, momentan besonders attraktiv für die voll- oder teilmöblierte Kurzzeitvermietung sowie die Vermietung an Studenten der nahegelegenen Fachschule für Wirtschaft und der International University of Applied Sciences.

Das zweieinhalbgeschossige, freistehende Gebäude bietet auf insgesamt etwa 305 m² Wohnfläche fünf separate Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung. Ein Keller unter dem Haupthaus erweitert das Angebot um zusätzliche 63 m² Nutzfläche, die sowohl Lagermöglichkeiten als auch technische Anlagen beinhaltet.

Die Wohnungen bestechen überwiegend durch eine erstklassige Ausstattung: Moderne Sanitäranlagen, vollständig ausgestattete Einbauküchen, helle und freundliche Wohnräume, Gasetagenheizungen und doppelverglaste Fenster. Die Böden variieren zwischen Vinylbelag und Fliesen, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohneinheiten im Anbau zeichnen sich durch ihre private Atmosphäre und separaten Zugänge aus. LAN-Dosen ermöglichen eine moderne Kommunikationsinfrastruktur.

Ein beschaulicher Innenhof mit Sitzgelegenheiten ermöglicht den Zugang zu den Haus- und Wohnungseingängen. Einen weiteren Außenbereich bietet die einladende Dachterrasse der Dachgeschosswohnung.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die hervorragende Renditechancen bietet. Die liebevoll modernisierten Wohnungen und die robuste Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt – ideal für Investoren, die großen Wert auf Substanz und Potenzial legen.

Lage

Bad Honnef, oft als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet aufgrund seines milden Klimas und der malerischen Lage, bietet eine reizvolle Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Bequemlichkeit. Eingebettet zwischen Bonn und den sanften Hügeln des Siebengebirges, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Erholung und Outdoor-Aktivitäten, ergänzt durch die Nähe zum Rhein.

Autofahrer profitieren von einem direkten Zugang über die B42, die eine Verbindung nach Bonn und weiter zur Autobahn A3 bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist robust, mit lokalen Busdiensten und regionalen Zugverbindungen an den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf, die große Städte entlang des Rheins verbinden. Zusätzlich bietet die lokale Straßenbahnlinie 66 eine malerische Route entlang des Flusses, die nach Bonn und in andere benachbarte Gemeinden führt.

Bad Honnef verfügt über eine reiche Bildungslandschaft und ist Heimat renommierter Einrichtungen wie der Internationalen Hochschule IU, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Studierende macht. Die Infrastruktur der Stadt unterstützt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten und lokalen Geschäften, die ihre hohe Kaufkraft widerspiegeln – eine der höchsten in der Region.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Bad Honnef reichlich. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Erkundungen des Siebengebirges mit üppigen Wäldern und historischen Stätten wie der Burg Löwenburg. Die Insel Grafenwerth, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet Einrichtungen zum Schwimmen und Tennis, was sie zu einem perfekten Ort für Freizeitaktivitäten macht.

Das kulturelle und soziale Leben in Bad Honnef ist lebendig, mit verschiedenen Veranstaltungsorten wie dem neu renovierten Kurhaus, das eine Reihe von Veranstaltungen und Funktionen beherbergt. Die Stadt genießt auch eine reiche Café-Kultur und Gastronomieszene, mit zahlreichen Einrichtungen von gemütlichen Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit Anbau in Bad Honnef zeichnet sich durch eine robuste U-förmige Bauweise aus. Die bis zu 50 cm starken Außenwände aus rotem Mauerziegel, betonierte Kellerböden und eine Kappendecke im Keller kombiniert mit Holzbalkenlagen in den Geschossdecken bilden eine solide Grundlage und unterstreichen das historische Flair des Objekts.

Von 2015 bis 2016 wurden umfangreiche Kernsanierungen in den Erdgeschossen beider Gebäudeteile durchgeführt, insbesondere die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen und eine komplette Überholung der Sanitäranlagen. Fenster im Treppenhaus und in der Wohnung im ersten Obergeschoss wurden 2015 bzw. 2007 erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern. Ebenfalls erneuert wurden die Fliesen, die Sanitärausstattungen sowie die Bodenbeläge zwischen 2007 und 2015.

Die Heizversorgung des Gebäudes wird durch drei Gasetagenheizungen sichergestellt, die ca. 2008, 2014 sowie 2018 installiert wurden. Diese sind strategisch in den Abstellräumen des Treppenhauses sowie im Keller des Haupthauses positioniert. Die Heizungsanlagen werden ergänzt durch einen Warmwasserspeicher im Keller und einen Elektro-Durchlauferhitzer für die Maisonettewohnung, beide aus dem Jahr 2014.

Die äußere Erscheinung des Ensembles wird durch einen Glattputz im Sockelbereich und Erdgeschoss sowie Rauputz in den oberen Etagen in ansprechenden hellgrauen und hellgelben Farbtönen bestimmt. Die straßenseitige Schmuckfassade des Haupthauses, die den Geist des Jugendstils widerspiegelt, verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Das Satteldach des Haupthauses wurde vermutlich in den 1980ern erneuert. Im Treppenhaus heben ein robuster PVC-Bodenbelag, ein Handlauf aus Holz und doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sowohl den Stil als auch die praktische Gestaltung hervor.

Trotz eines leichten Renovierungsbedarfs in der Dachgeschosswohnung befindet sich das Objekt insgesamt in einem hervorragenden Zustand.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis: Im Kaufpreis sind bereits rund 43.000,- € für vorhandenes Mobiliar und bewegliche Gegenstände enthalten. Dieser Betrag kann bei Kauf der Immobilie für die Berechnung der Grunderwerbssteuer berücksichtigt werden.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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