Ortsrandlage im ruhigen Arbach: Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und direktem Waldzugang

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Objektbeschreibung

Ortsrandlage im ruhigen Arbach: Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und direktem Waldzugang

- schöne, große Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- in einer ruhigen Anliegerstraße am Waldrand gelegen
- direkter Zugang in die Natur für ausgiebige Spaziergänge, Wander- oder Mountainbiketouren
- Stellplatzmöglichkeiten in der Innengarage und der Doppelgarage mit Holzfront sowie im Hof
- ca. 15 km vom Nürburgring entfernt

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3129
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Der kleine Eifelort Arbach hat 133 Einwohner, liegt in 375 m Höhe.

Arbach verfügt über eine Gaststätte und einen Kfz-Service. Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, jedoch beliefern fahrende Händler die Region mit Waren des täglichen Bedarfs.

Im nur knapp 4 km entfernten Ort Uersfeld befinden sich die Kindertagestätte, eine Grundschule, zwei Banken, eine Post und ein Edeka Frischemarkt. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Bis zur Autobahn A48 Richtung Koblenz sind es 9 km, zur Autobahn A1 Richtung Trier - 28 km.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Kelberg - 12 km/16 Min.
nach Ulmen - 15 km/21 Min.
nach Mayen - 16 km/20 Min.
nach Adenau - 25 km/32 Min.
zum Nürburgring - 16 km/17 Min.
nach Koblenz - 58 km/38 Min.
nach Bonn - 81 km/1 Std. 10 Min.
nach Köln - 99 km/1 Std. 17 Min.

Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Essbereich, Wohnbereich, Terrasse mit Markise, Küche, weiterer Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Handtuchheizkörper/Hänge-WC/Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Eck-Badewanne/Hänge-WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Zwischenflur, Abstellraum: mit größerem Dachfenster auch als Schlafzimmer nutzbar

Kellergeschoss (Hauseingang):
Flur, Abstellraum (auch als Arbeitszimmer möglich), Waschküche mit Dusche/WC/Fenster, Heizungskeller, Abstellraum (unter der Treppe), Innengarage mit Werkbereich und Zugang ins Haus

Außen:
- angelegter Steingarten (im Hang) rechts neben dem Haus
- über eine massive Außentreppe erreichbar: gepflasterter Bereich hinter dem Haus (ca. 27 m²) mit angrenzendem Wald (Hang)
- Zisterne und Geräteschuppen hinter dem Haus
- massive Doppelgarage mit Holzfront links neben dem Haus

Hinweis: Ansonsten gibt es aufgrund der Hanglage keine weiteren nutzbaren Grundstücksflächen.

- schnelles DSL-Internet über über Telekom (bis 100 Mbit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung und ein Holzofen

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 110,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1996 - Heizöl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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