Moderne Villa mit 6 Zimmern und großzügigem Pool - Strand zu Fuß erreichbar

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Objektbeschreibung

Eine moderne Villa, gebaut im Jahr 2016.
Die schicke und luxuriöse Residenz befindet sich an einem privilegierten Ort auf einem Hügel etwas außerhalb der schönen Stadt Agios Nikolaos.

Sie hat eine Innenfläche von 307 m² und ist auf zwei Ebenen gebaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Bereich mit großen Öffnungen, die die Sonne ins Haus lassen, den Pool und den Garten überblicken und einen atemberaubenden Blick auf die Mirabello-Bucht, die Insel Agioi Pantes und die Sitia-Berge bieten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, zwei Sitzecken mit bequemen Sofas.
Gleich nebenan befindet sich der Essbereich, eine schöne Küche, die mit einer Reihe moderner Geräte ausgestattet ist.
Auf dieser Ebene gibt es auch zwei Doppelschlafzimmer, die sich ein Duschbad teilen, und ein größeres drittes Schlafzimmer en suite mit einem Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Hauptschlafzimmer. Jedes verfügt über ein Kingsize-Bett, einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Whirlpool.
Diese Zimmer haben Zugang zu einer großen möblierten Veranda mit herrlichem Blick auf das Meer und den Hafen von Agios Nikolaos.

Es gibt auch einen großen Abstellraum von 56 m² unter den Terrassenbereichen im Erdgeschoss.

Die Villa befindet sich auf einem 1.500 m² großen Grundstück auf einem Hügel und bietet einen wunderschönen Blick auf die Mirabello-Bucht. Außerhalb des Hauptwohnbereichs befindet sich eine riesige Terrasse mit einem 68 m2 großen Pool, modernen bequemen Sonnenliegen, einem schattigen Essbereich sowie einem Grillplatz und einer Sauna.

Das Haus ist von Gärten mit wunderschönen Bäumen und Blumen umgeben.

Die Straßenanbindung an das Grundstück ist sehr gut.
Ca. 500 m zum Strand.
Nur 2,5 km von der Stadt Agios Nikolaos entfernt.

Agios Nikolaos ist die Hauptstadt der Präfektur Lasithi und liegt an der Bucht von Mirabello im Nordosten Kretas, nur 45 Minuten vom internationalen Flughafen Heraklion entfernt.

Geographisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt, was Wassersport und Schwimmen fast das ganze Jahr über ermöglicht.

Obwohl Agios Nikolaos weniger als 20.000 Einwohner hat, verfügt die Stadt über mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Hafen, Kino, Theater, Fitnessstudios, einen 9-Loch-Golfplatz, Schulen und generell über alle Annehmlichkeiten, die man in einer modernen europäischen Stadt erwarten würde.

Das Mikroklima ist eines der besten in Griechenland und die gemäßigten Temperaturen übersteigen selten 30°C im Sommer oder fallen unter 15°C im Winter. Dieses wunderbare trockene Klima zusammen mit der natürlichen Schönheit der Gegend hat die meisten der erstklassigen Hotels Griechenlands dazu veranlasst, hier betrieben zu werden.

HIER DAS BESICHTIGUNGSVIDEO:
https://youtu.be/LK_M0phvp6o

Lage

Die schöne und historische Stadt Agios Nikolaos (Heiliger Nikolaus) ist die Hauptstadt der Präfektur Lassithi und ein geschäftiger Küstenort, der viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Sie ist berühmt für den spektakulären bodenlosen See und verfügt über ein lebhaftes Hafengebiet, einen Yachthafen, einige fantastische Strände und alle Geschäfte und Einrichtungen einer Großstadt. Agios Nikolaos liegt im Osten Kretas, am Westufer des Golfs von Mirabello. Der internationale Flughafen von Heraklion ist ca. 65 km entfernt.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
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