Exklusives Wohnen - Design DHH in Toplage Nürnberg–Thon mit Garage

Flächen

Preise

Energiepass

Lage

Wetzendorf ist eines der begehrtesten Wohngebiete im Norden von Nürnberg – zentral gelegen, aber nicht im Zentrum. Obwohl ruhig gelegen sind es nur 4 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 4, über die man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.
Die Haltestelle Thon ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Buslinien nach Erlangen, zum Flughafen und die Nachtbuslinie Nr. 10. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Ansonsten ist auch in Bezug auf die sonstige Infrastruktur alles geboten: Apotheke, Lebensmitteldiscount Marktkauf, Allgemeinmediziner, Kita, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und das Klinikum Nord sind bequem erreichbar.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in ruhiger Lage, von der Straße zurückgesetzt. Ein Kindergarten und die Grundschule sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, zu den weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule usw.) kommt man bequem mit dem Fahrrad. Auch in Gehdistanz befinden sich eine Apotheke und ein Ärztehaus, die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca. 500m entfernt. Dort findet man Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, einen Gartencenter und einen Drogeriemarkt. Die nächste Bushaltestelle ist 400m entfernt.

Ausstattung

Gebäude: Die großzügige Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Lage von Nürnberg Thon ist Ende 2017 in Massivbauweise fertig gestellt worden und besteht aus drei Etagen und Keller. Die drei Wohngeschosse sind vollständig mit Fußbodenheizung versehen. Das Gebäude wird mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt, die Fenster sind Kunststofffenster mit 3 – Scheiben Isolierverglasung. Im Bad des Obergeschosses ist zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper angebracht. Auf dem Grundstück befinden sich Garage und Stellplätze. Ein Wallboxanschluss (16 Ampere, 11kW) zum Laden eines E-Autos ist möglich. Das modern gestaltete Gartenhaus bietet sich zudem als Einstellplatz für Fahrräder an.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein nahe der Eingangstüre gelegener Abstellraum, ein großzügiger Wohn- /Essbereich mit einem modernen, offenen Küchenbereich. Die Küche selbst ist nicht Bestandteil der Mietsache, kann aber ggf. vom Vormieter abgelöst werden. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Bereich stets lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den eignen Garten. Über den Wohn- /Essbereich gelangt man auch auf die Terrasse, die erst 2023 um 8m² vergrößert wurde, um noch mehr Platz für die Familie und ihren Besuch zu bieten. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet auf der sich die Sonne mit Blick in den Garten genießen lässt. Zur Terrasse des Nachbarn hin ist eine Sichtschutzwand angebracht.

Das Dachgeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Nutzung der Räume ist natürlich variabel, so dass auch Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer hier sein könnten. Das moderne Design – Bad ist mit Großformatfliesen versehen, der Boden und die Ablageflächen sind in anthrazit gehalten, die Wände in einem hellen Grauton. Wie schon erwähnt ist hier zusätzlich zur Fußbodenheizung auch ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Das Studio bietet ein sehr helles Büro oder Kinderzimmer mit zwei Dach- und einem Giebelfenster.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobby-Gästeraum, ein Technik-Wirtschaftsraum und 2 Kellerräume.

Als Bodenbeläge sind im gesamten Haus (mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC) Parkettböden aus Echtholz verlegt.

Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich.


Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich im Wesentlichen ein Garten mit Rasenfläche. Der große, nach Süden – West ausgerichtete Garten eignet sich hervorragend für ein Trampolin für die Kinder, oder einen Pool zum Entspannen an heißen Tagen. Als Parkmöglichkeiten für KFZ sind eine Garage, ein Stellplatz und die Zufahrt zur Garage vorhanden.

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstücksgröße: ca. 347 m²

Heizung: Luft – Wasser Wärmepumpe (Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Miete / Monat: € 1920.- kalt

Garage / Monat: € 70.-

2 Stellplätze / Monat: € 70.-

Nebenkosten: € 180.- (exkl. Strom, Heizung, GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 6000.-


DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Bezug: ab 01.12.2024

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

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