Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Zentrumsnähe!

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Brühl-West. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweises errichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zunächst ein praktischer Windfang, der weiter in die Diele des Hauses führt, aber auch den Zugang zum Gäste-WC gewährt. Von der Diele erreicht man die separate Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Den Garten erreichen Sie auch über einen seitlichen Eingang, so dass spielende Kinder nicht immer durchs Haus rennen müssen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer mit unterschiedlicher Größe (ca. 20 m2, 15 m2 und 8,4 m2) sowie das Duschbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Raum, der nicht zur Wohnfläche dazugerechnet wird, aber hervorragend als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Türen und Türrahmen sind in weiß gestrichen, so dass das ganze Haus sehr hell wirkt.

Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich zwei große Kellerräume sowie eine Waschküche. Von hier aus gelangt man über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Eine dem Haus zugehörige Garage befindet sich ca. 30 m entfernt und wird für 60,-- € zusätzlich vermietet.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Anliegerweg am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Linie 18 (Köln / Bonn) ist nur 1 km entfernt. Die Linie 18 verkehrt tagsüber im 10-Minutentakt in Richtung Köln. Eine Bushaltestelle (Linie 990) liegt wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die beiden Bahnhöfe Brühl-Kierberg und Brühl sind sehr gut zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle anderen weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad erreichbar,
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Ein Fitnessstudio ist z.B. nur wenige Schritte entfernt. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Der Heider Bergsee inmitten des Ville-Waldes liegt nur 900 m fußläufig entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen von 1991. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden Ende der 1980'er Jahre modernisiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999 und sind mit Jalousien ausgestattet, im Erdgeschoss elektrisch. Die Haustüre wurde in 2000, das Dach 2017 erneuert (Dämmung und Eindeckung).

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett- bzw. Laminatboden verlegt, lediglich im Schlafzimmer wurde ganz frisch ein Vinylboden verlegt. Der Flur und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt.
Der Fernsehanschluss erfolgte bisher über Kabel.

In den Nebenkosten von 500,-- € sind auch die Stromkosten für Heizung und Haushaltsstrom enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

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