Grundstück für Projektentwicklung

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Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger und grüner Stadtrandlage und grenzt an ein Waldgebiet.

Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, teils auf großen Grundstücken.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Bus-Haltestelle gibt es in einer Entfernung von ca. 200 m.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude in ein- und zweigeschossiger Bauweisem die seit längerer Zeit ungenutzt sind.

Der Aufwand für eine Wiederherstellung der vorhandenen Gebäude dürfte wirtschaftlich nicht vertretbar sein. Es dürfte sich eher anbieten, das Grundstück neu zu bebauen.

Der Bedarf an Wohnraum in der Stadt Lübtheen ist nach unseren Untersuchungen durchaus gegeben. Die stadtnahe Lage direkt am Wald lässt die Erwartung zu, dass dort gute Realisierungsmöglichkeiten für eine moderne Wohnbebauung bestehen.

Aufgrund von Recherchen kann auch davon ausgegangen werden, dass der Pflegebedarf im Kreis Ludwigslust-Parchim in den nächsten Jahren aufgrund der Altersstruktur der Einwohner noch deutlich steigen dürfte und die vorhandenen Pflegeeinrichtungen dann nicht ausreichen werden.

Lage

Lübtheen ist eine Landstadt im Südwesten des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 4.700 Einwohnern.

Lübtheen liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs, knapp 13 Kilometer von der Elbe entfernt und ist in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe eingebettet. Die Sude und Rögnitz durchfließen das Stadtgebiet. Städte in der Umgebung sind Ludwigslust, Boizenburg und Schwerin.

Der Kreis Ludwigslust-Parchim ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.

Die wirtschaftliche Situation der Stadt ist durch kleine und mittelgroße Betriebe sowie durch die Landwirtschaft gekennzeichnet.

In der Stadt Lübtheen gibt es zwei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Tierarztpraxis, vier Kitas sowie eine Grundschule und eine Realschule. Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Lübtheen und der näheren Umgebung.

Östlich von Lübtheen befindet sich in knapp 5 km Entfernung das Waldbad Probst Jesar in idyllischer Lage am See.

In Lübtheen gibt es ein kleines Einkaufszentrum, zwei Supermärkte und einen Baumarkt.

Die nächste Bahnverbindung nach Hamburg und Berlin sowie Rostock und Schwerin gibt es in Pritzier, ca. 8 km nördlich von Lübtheen. Der Bahnhof ist mit dem Bus in ca. 17 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A24 (Hamburg - Berlin) erreichen Sie bei Hagenow in ca. 30 Minuten.

In der Stadt Ludwigslust, die mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar ist, findet man gute medizinische Versorgung durch Kliniken und Facharztpraxen, Apotheken, Kitas und alle Schulformen von den Grundschulen bis zum Gymnasium, berufsbildende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bau- und Heimwerkermärkte, Möbelgeschäfte und Elektronik-Fachmärkte. Restaurants, Cafés und diverse Kulturangebote sorgen für einen hohen Wohnwert.

Ausstattung

Das Grundstück liegt in einem Gebiet ohne rechtskräftigen Bebauungsplan. Insoweit würde sich eine Neubebauung des Grundstücks nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richten. Wie vorstehend erwähnt, ist die umliegende Bebauung überwiegend eingeschossig.

Da auf dem großen Grundstück ein Gebäude in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet worden ist, sollte versucht werden, die Bebaubarkeit dieser Situation anzupassen.

Um eine dem Grundstück angemessene Bebauung realisieren zu können, wäre es für einen Bauherrn (Käufer) sinnvoll, einen Bebauungsplan aufzustellen.

Erste Gespräche mit der zuständigen Baubehörde wurden geführt. Erläuterungen hierzu geben wir Ihnen auf Nachfrage.

Die Verkäufer wären bereit, in einem Kaufvertrag die Rechtswirksamkeit eines Bebauungsplans als aufschiebende Bedingung zu vereinbaren. Erläuterungen geben wir Ihnen hierzu auf Nachfrage.

Der Abriss des vorhandenen Gebäudebestands ist Sache des Käufers.

Sonstige Angaben

Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder.

Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei und wird auch so geliefert.

Baulasten bestehen nicht. Im Altlastenkataster gibt es keinerlei Eintragungen.

Denkmalschutz besteht nach Einsicht in die Denkmalliste nicht.

Miet- oder sonstige Nutzungsrechte bestehen nicht. Eine Lieferung frei von Miet- und Pachtrechten kann somit erfolgen.

Wie Sie sehen, haben wir das Angebot anonymisiert, da die Verkäufer größten Wert auf Diskretion legen.

Daher benötigen wir von Ihnen eine Vertraulichkeitserklärung sowie einen Finanzierungs- oder Kapitalnachweis, bevor wir Ihnen die genaue Anschrift sowie weitere Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen dürfen.

Die Vertraulichkeitserklärung können Sie von dieser Präsentation herunterladen und uns per E-Mail schicken.

Ihre Informationen werden von uns selbstverständlich ebenso vertraulich behandelt.

Nach Erhalt der Vertraulichkeitserklärung sowie des Finanzierungs- oder Kapitalnachweises können wir auch einen Termin für eine Besichtigung abstimmen.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten des Kaufvertrages und seiner Abwicklung trägt der Käufer. Hierzu zählen die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,8 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer von 6,0 % bei Immobilienerwerb in Mecklenburg-Vorpommern.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir allein dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. von derzeit 19 %.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Grundstücke Lübtheen

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