++ Entwicklungsgrundstück für MFH mit 6 WE und ca. 452 qm Wohnfläche möglich ++

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Objektbeschreibung

Das 735 qm große Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage direkt in Hattersheim. Von hier haben Sie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn.

Das Grundstück ist mit einem 2 Familienhaus aus dem Jahr 1960 bebaut. Eine kurzfristige Umsetzung eines Neubaus ist möglich, da das Haus nicht mehr bewohnt ist.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplans Nr. 16 der Stadt Hattersheim aus dem Jahr 1971.
Der B-Plan gestattet 2 Vollgeschosse, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 in offener Bauweise.

Durch den attraktiven, rechteckigen Schnitt des Grundstücks ist ein Gebäude mit den Abmessungen von 17,05 m x13,30 m möglich. So kann beispielsweise ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 452 qm Wohnfläche realisiert werden.

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Hattersheim liegt mittig zwischen der Mainmetropole Frankfurt und der Stadt Wiesbaden an der A66 - beide Städte sind in ca. 20 Fahrminuten mit dem eigenen Pkw oder mit der Linie S1 in ca. 25 Minuten (ab Bahnhof Hattersheim) zu erreichen. Wenn Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen möchten, können Sie in Hattersheim den Schnellbus X17 nutzen - die Haltestelle ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen.

Die Stadt selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Es gibt einen Baggersee im Stadtteil Okriftel, ein Freibad, das Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen können, verschiedene Grünanlagen und Parks für Spaziergänge und Picknick im Grünen. Mehrere Vereine laden zu Sport und Geselligkeit ein. Die Fähre „Okriftel“ verbindet das Mainufer mit dem Kelsterbacher Wald, in dem man ausgiebige Wandertouren unternehmen kann. Kulturell bietet das KulturForum Hattersheim ein vielseitiges und hochwertiges Kulturprogramm mit einem breiten künstlerischen Spektrum.

Den Globusmarkt erreichen Sie problemlos zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Hattersheim mit Aldi, Lidl und Edeka vorhanden.

Entfernung Hattersheim Stadt nach
... ISF InternationalSchoolFrankfurt ca. 3 km (9 min.)
… Frankfurt Hauptbahnhof 20 km (ca. 20 min.)
… Frankfurt Flughafen 10 km (ca. 13 min.)
… Wiesbaden 24 km (ca. 27 min.)
… Mainz 27 km (ca. 34 min.)
… Rüsselsheim 12 km (ca. 20 min.)

Sonstige Angaben

Wenn Sie das 2-Familienhaus besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

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