Traumhaft gelegenes Baugrundstück für Ferienhaus in Etnedal/Norwegen

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

In Etnedal / Valdres bieten wir voll erschlossene Grundstücke zur Bebauung mit Ferienhäusern an.

Norwegen ist zwar kein Mitglied der EU, jedoch Teil des Schengenraums und Mitglied im Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) sowie durch diverse Abkommen mit der EU verbunden. EU-Bürger sowie Schweizer Staatsbürger haben daher kein Problem beim Grunderwerb in Norwegen.

Nachfolgend finden Sie beispielhaft das Angebot für das Grundstück B103. Dies ist ca. 1.254 m² groß und kann wie folgt bebaut werden:

Das Ferienhaus (auch Kabine oder Hütte genannt) kann eine Wohnfläche von bis zu 180 m² haben.

In dem Bebauungsplan ist festgelegt, dass die Häuser mit Satteldächern mit Dachneigungen zwischen 22 Grad und 36 Grad errichtet werden müssen. Für die Dacheindeckung bestehen mehrere Möglichkeiten. So kann das Dach als Gründach ausgebildet oder auch mit Holz gedeckt werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, das Dach mit Schiefer oder dunklen Schindeln zu decken.

Die Firsthöhe darf 6 m nicht überschreiten. Der First des Hauses hat sich an den Höhenlinien zu orientieren.

Es dürfen zusätzlich 2 Nebengebäude mit zusammen maximal 50 m² errichtet werden. Die zulässige Firsthöhe beträgt hierbei 4 m. Die Gebäude sollen in einer Hofform angeordnet werden.

Ferner sieht der Bebauungsplan vor, dass auf dem Grundstück eine Stellfläche von mindestens 36 m² für Pkw oder Wohnmobile zu schaffen ist.

Der Grundstückseigentümer hat bewährte Kontakte zu verschiedenen Herstellern von Ferienhäusern. Die Preise dieser sehr soliden und hochwertigen Häuser bewegen sich je nach Größe und Ausstattung in einem Bereich ab 127.000 Euro und werden schlüsselfertig errichtet. Der Eigentümer des Grundstücks stellt gern die Verbindung für Sie her. Auch uns können Sie hierauf gern ansprechen.

Lage

Das Ferienhüttengebiet Ølsjølitoppen liegt am Rand des kleinen Ortes Lenningen in der Gemeinde Etnedal in der Region Valdres in der Provinz Innladet (Binnenland).

Etnedal mit 1.366 Einwohnern liegt von der Hauptstadt Oslo ca. 3 Autostunden entfernt (knapp 180 km) nahe der Europastraße E6, Norwegens bedeutendster Verkehrsader. Die Anreise von Deutschland erfolgt mit der Fähre Kiel-Oslo (Fahrzeit 20 Stunden). Auch weitere große Straßen führen in das Gebiet Valdres. Nach Lillehammer sind es ca. 125 km. Die Fahrzeit beträgt im Sommer ca. 50 Minuten, im Winter ca. 1,5 Stunden

Valdres ist eine beliebte Freizeitregion, viele Norweger haben dort ihr Wochenendhaus. Es gibt daher mehrere Supermärkte, die z.T. auch Freizeitbekleidung und Anglerbedarf haben, einige mit Sonntagsöffnung. Im nahen Dokka gibt es einen Baumarkt. Es gibt Cafés und Restaurants mit einem reichhaltigen Angebot von regionaler und internationaler Küche. Arzt, Zahnarzt und Tierarzt ist in Etnedal selbst, weitere Fachärzte wie Hautarzt und HNO in nahen Ortschaften.

Die Gemeinde Etnedal grenzt an den Nationalpark Langsua, wo man auf Wanderwegen und geführten Touren Elchen und Rentieren begegnen kann. Die Region ist ein Paradis für Wanderer. Sowohl anspruchsvolle Touren als auch Familienwanderungen sind möglich. Im Sommer kann man Angeln, Flussbaden und Paddeln auf dem Fluss Etna sowie Reiten. Für Fahrradtouren steht ein gut ausgebautes Wegenetz unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade zur Verfügung. Im ca. 50 Minuten entfernten Aurdal befindet sich der "Valdres Golf Klubb".

Aufgrund der Höhenlage von über 1.000 m sind die Winter nicht nur schneereich, oftmals dauert die Saison schon von Ende November bis Mitte Mai. Für Langlauf gibt es gespurte Loipen, in ca. 25 Minuten gibt Skilifte. Weitere Outdoor-Aktivitäten im Winter sind Hundeschlitten-Fahrten und Eisangeln.

Ausstattung

Der Verkauf der Grundstücke erfolgt voll erschlossen. Dies bedeutet: Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser bis zur Grundstücksgrenze sind vorhanden. Die Anschlussgebühren für Wasser und Kanalisation sind im Kaufpreis enthalten.

Die derzeitige Internetversorgung ist mobiles Internet. Das ist in Norwegen so gut, dass man kaum einen Unterschied merkt, es sei denn, man hat extreme Datenmengen, die heruntergeladen werden müssen. Eine Breitbandversorgung liegt noch nicht in der Straße, ist jedoch in Vorbereitung.

Im Falle der Bebauung fallen Kosten für die Baugenehmigung, Stempelgebühren und Registrierungskosten an. Ferner trägt der Käufer die Kosten für die innere Erschließung und die Anschlussgebühren für den Strom.

Als Grundeigentümer in dem Gebiet Ølsjølitoppen sind obligatorisch Mitglied in der Vereinigung der Hüttenbesitzer. Hier zahlen Sie derzeit 1.750 NOK pro Jahr für die Skipisten und das Rote Kreuz. Ferner sind Gebühren von 1.000 NOK pro Jahr für die örtliche Straßeninstandhaltung an die Gemeinde Etnedal zu entrichten. Die Pflugsteuer (Schneeräumdienst) beträgt derzeit jährlich 5.500 NOK.

Als weitere Kosten für die Pflichtmitgliedschaft im Skiverbund Lenningen ist eine einmalige Aufnahmegebühr von 5.000 NOK zu zahlen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für das hier angebotene Grundstück B103 in einer Größe von ca. 1.250 m² ist in Norwegischer Krone zu zahlen und beträgt 1.300.000 NOK. Dies sind ca. 113.255 Euro (Stand 25.05.2024).

Ein Notar wird in Norwegen für den Abschluss des Kaufvertrags und dessen Abwicklung nicht eingeschaltet.

Die Vertragsabwicklung wird, anders als in Deutschland, von einem norwegischen Rechtsanwalt vorgenommen. Dieser regelt alle Formalitäten mit der Gemeinde und erstellt den Kaufvertrag in norwegischer Sprache. Hiervon wird von einem zugelassenen Übersetzer eine deutsche Vertragsfassung erstellt und dem Käufer zur Verfügung gestellt. Die Kaufpreiszahlung erfolgt auf ein Fremdgeldkonto des Rechtsanwalts und wird erst an den Verkäufer ausgezahlt, wenn die Eintragung des lastenfreien Grundstücks im Grundbuch für den Käufer erfolgt ist.

Die Grunderwerbssteuer in Norwegen beträgt 2,5 % des Grundstückskaufpreises und ist zusammen mit dem Grundstückskaufpreis an den Rechtsanwalt zu zahlen. Die weiter anfallenden Gebühren betragen 500 NOK für die Eintragungsgebühr im Grundbuch und 200 NOK für den Grundbuchausdruck und die Übergabe an die jeweiligen Parteien. Diese zusätzlichen Gebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu bezahlen.

Das Angebot ist für einen Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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