649.000,- für 9 6 6 qm Grundstück in BESTER Wohnlage von Effeltrich

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

966 m² voll erschlossener BAUGRUND mit Altbestand zur Bebauung für Einfamilien,- oder Doppelhaus + gut geschnitten + in BESTER Wohnlage = 649.000,- EUR;
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Effeltrich, nur einen Steinwurf von Erlangen entfernt!
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Baugrundstück in bester Lage präsentieren zu dürfen.
Lage, Lage, Lage!
Dieses Grundstück bietet nicht nur eine ruhige und sichere Umgebung für Ihre Familie, sondern auch eine unschlagbare Nähe zu den natürlichen Schönheiten der Fränkischen Schweiz.
Die idyllische Wohnlage nahe der unberührten Natur, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten der Stadt Erlangen in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden können.
Dieses familienfreundliche Effeltrich ist bekannt für seine kinderfreundlichen Spielplätze und eine lebendige Gemeinschaft, die für ein harmonisches Zusammenleben sorgt.
Genießen Sie Spaziergänge in der Fränkischen Schweiz, Fahrradtouren oder entspannte Picknicks im Grünen - alles direkt vor Ihrer Haustür!
Mit diesem Baugrundstück haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Paradies, sei es ein modernes Familienheim mit Garten oder ein stilvolles Refugium im Grünen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil einer der begehrtesten Gemeinden dieser Region zu werden.
Ein Leben in dieser Wohnlage verspricht nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Sie und Ihre Familie.
Kontaktieren Sie Frau Annett Schilling noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Baugrundstück zu erfahren und Ihren Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen!
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Lage

Effeltrich, ein malerisches Dorf im Landkreis Forchheim in Oberfranken, Bayern, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und historischen Charme aus. Mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Effeltrich eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Geographische Lage:Effeltrich liegt etwa 15 Kilometer südlich von Forchheim und rund 25 Kilometer nordwestlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Verkehrsanbindung:Effeltrich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A73 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Bamberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßige Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Forchheim, von wo aus es gute Zugverbindungen nach Nürnberg und Bamberg gibt. Infrastruktur:Das Dorf verfügt über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem sind eine Apotheke, Arztpraxen und eine Postfiliale vorhanden. Für Familien bietet Effeltrich einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Forchheim und Erlangen. Freizeit und Kultur:Effeltrich ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Wehrkirche St. Georg, deren Ursprung auf das 13. Jahrhundert zurückgeht. Sie ist nicht nur ein Wahrzeichen des Ortes, sondern auch ein beliebtes Ziel für Besucher und Geschichtsinteressierte.Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Vereine und Gemeinschaftsorganisationen sorgen für ein reges gesellschaftliches Leben und zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg. Fazit:Effeltrich ist eine Gemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer gut erhaltenen historischen Bausubstanz, modernen Annehmlichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft macht Effeltrich zu einem attraktiven Wohnort. Besonders Familien und Naturliebhaber werden die Vorzüge dieses charmanten Dorfes zu schätzen wissen.

Ausstattung

- für ein Einfamilien,- oder Doppelhaushälfte perfekt geschnitten
- das Grundstück ist voll erschlossen
- in bevorzugter ruhiger Wohnlage gleich hinter Erlangen
- umgeben von reiner Wohnbebauung
- in strukturierter Nachbarschaft
- Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten alles gut erreichbar
- KEIN Bauzwang
- mit Altbestand
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.
Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
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Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

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Grundstücke Effeltrich

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