Kreta, Ammoudara: Grundstücke in unmittelbarer Meeresnähe bei Agios Nikolaos zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Zwei Baugrundstücke direkt am Meer (erste Meereslinie) von jeweils 1.429 m², gelegen in der Gegend von Ammouda, 2,5 km südlich der Provinzhauptstadt Agios Nikolaos. Die Grundstücke bieten einen ungehinderten Blick auf das Meer und die Berge und sind nur einen kurzen Spaziergang (250 Meter) vom organisierten Sandstrand von Ammoudara entfernt. Jedes Grundstück liegt innerhalb des Stadtplans von Ammoudara und verfügt über eine Baugenehmigung (Genehmigung) für einzelne Häuser mit einer Gesamtfläche von bis zu 400 m² auf einer oder zwei Etagen plus Keller, so dass genügend Platz für Schwimmbäder sowie offene und überdachte Terrassen, Gärten, Parkplätze usw. bleibt. Alle für die Erlangung einer Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen liegen vor. Die Grundstücke liegen an der schönen Asphaltstraße, die von Agios Nikolaos nach Istro und Ierapetra / Sitia führt. Es gibt eine einfache und häufige Busverbindung von/nach Agios Nikolaos, Ierapetra und Sitia. Strom-, Wasser- und Telefonleitungen mit Breitband-Internet sind vorhanden.

Nur 250 Meter vom organisierten Sandstrand von Ammoudara entfernt. Etwa 1 km von einem weiteren beliebten Sandstrand („Almiros“) entfernt, auf dem Weg nach Agios Nikolaos. Etwa 2,5 km von der Stadt Agios Nikolaos entfernt. Agios Nikolaos ist die Hauptstadt des Kreises Lasithi und liegt an der Mirabello-Bucht im Nordosten Kretas, nur 45 Minuten vom internationalen Flughafen Heraklion entfernt. Geografisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt und ermöglicht fast das ganze Jahr über Wassersport und Schwimmen. Obwohl Agios Nikolaos weniger als 20.000 Einwohner hat, gibt es mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus mit hohem Standard, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Hafen, ein Kino, ein Theater, Fitnessstudios usw 9-Loch-Golfplatz, Schulen vom Kindergarten bis zum 6-stufigen Gymnasium und im Allgemeinen alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer modernen europäischen Stadt erwarten würden. Das Mikroklima ist eines der besten in Griechenland und die gemäßigten Temperaturen übersteigen im Sommer selten 30 °C und fallen im Winter selten unter 15 °C. Dieses wunderbare trockene Klima zusammen mit der natürlichen Schönheit der Gegend hat die meisten erstklassigen Hotels Griechenlands dazu gebracht, hier zu arbeiten.

Lage

Die schöne und historische Stadt Agios Nikolaos (Heiliger Nikolaus) ist die Hauptstadt der Präfektur Lasithi und ein geschäftiger Küstenort, der viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Sie ist berühmt für den spektakulären bodenlosen See und verfügt über ein lebhaftes Hafengebiet, einen Yachthafen, einige fantastische Strände und alle Geschäfte und Einrichtungen einer Großstadt. Agios Nikolaos liegt im Osten Kretas, am Westufer des Golfs von Mirabello.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
https://griechenland-kreta.immobilien/infos/

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