Restaurant in einem Einfamilienhaus mit großem Garten (nur gewerbliche Nutzung) in Potsdams Bestlage!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Miete für dieses charmante Objekt beträgt 2.350,00 € pro Monat. Für das hochwertige Inventar und die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 320.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus, das liebevoll zu einem Restaurant umkonzessioniert wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² erstreckt sich die Immobilie über einen geräumigen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und bietet insgesamt 5 großzügige Räume. Die bestehenden Genehmigungen umfassen sowohl eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort als auch eine Vollkonzession für die Küche – ideal, um sofort den Betrieb aufzunehmen oder zu expandieren.

Die Lage in Potsdam bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit. Das Restaurant ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab dem 01.01.2025 verfügbar.

Der Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt. Alle Räume sind vollständig und geschmackvoll eingerichtet, und alles befindet sich in einwandfreiem Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse zur Hauptstraße hin, die sich hervorragend für Gäste eignet. Zudem lädt eine zweite Terrasse im Garten zum Verweilen ein, besonders an schönen Tagen. Die neuwertige elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort, indem sie auch bei leichtem Regen das Verweilen im Freien ermöglicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt zu besichtigen und Ihren Traum vom eigenen Restaurant zu verwirklichen. Seien Sie schnell und kontaktieren Sie uns, um sich dieses einzigartige Angebot zu sichern!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Potsdam-Babelsberg, in einer der belebtesten Straßen des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Wochenmärkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Potsdamer Stadtzentrum sowie nach Berlin ermöglicht.

Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, ebenso wie medizinische Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der nahegelegene Park Babelsberg, das Thalia Kino und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars laden zur Erholung und Unterhaltung ein.

Gewerblich ist die Nachbarschaft vielseitig geprägt, mit einer Mischung aus Büros, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Betrieben, was zusätzliches Potenzial für das Gewerbe in der Immobilie bietet.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie

Mietkonditionen:
-Nettokaltmiete: 2.350,00 €
-Nebenkosten: 850,00 €
-Warmmiete: 3.808,00 €
-Ablösesumme: 320.000,00 €

Flächen:
-Gesamtfläche: ca. 300 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 180 m²
-Terrasse: ca. 130 m²

Räume und Kapazitäten:
-Anzahl der Räume: 5
-Sitzplätze innen: 90
-Sitzplätze außen: 160
-Unterkellert: Ja

Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine Siebträger
-Kassensystem
-Eistheke
Voll ausgestattete Gastro-Küche:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Herd
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke
-Tiefkühlhaus/-zelle
-Tiefkühlschränke
-Nudelmaschine/Teigmaschine
-Pizzaofen
-Saladette
-Spülmaschine

Besondere Hinweise:
-Optimal für Restaurantbetrieb geeignet.
-Andere Konzepte nach Absprache möglich.
-Gewisse Gewerbearten sind nicht erwünscht.
-Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar (VB).

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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