Moderne und helle Büroräume, provisionsfrei in Maisach

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die Büroflächen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes überzeugen durch ihre Helligkeit und großzügigen Räumlichkeiten. Mit moderner Ausstattung und idealer Lage bieten sie beste Voraussetzungen für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Insbesondere IT-Dienstleister finden hier ein ruhiges Umfeld für konzentriertes, kreatives Arbeiten. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfang oder Wartebereich, und die ruhige Lage im Gewerbegebiet unterstützt ein ungestörtes Arbeiten.

Auf einer Fläche von ca. 242 m² stehen Ihnen 5 helle Büroräume zur Verfügung, die durch große Fenster optimalen Tageslichteinfall ermöglichen. Der Boden ist mit robustem, hellgrauem Filz ausgelegt, der pflegeleicht und professionell wirkt. Eine vollständige EDV-Verkabelung sorgt für effiziente Arbeitsprozesse.

Zusätzlich steht eine voll ausgestattete Teeküche zur Verfügung, sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Auf Wunsch können bis zu 2 Stellplätze auf dem Hof angemietet werden. Vor dem Grundstück gibt es zudem großzügige, kostenlose Parkmöglichkeiten.

Das Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde frisch renoviert. Es umfasst eine Nutzfläche von ca. 242 m², die sich auf 5 Büroräume verteilt. Der Bodenbelag ist aus strapazierfähigem Teppichboden, und das gesamte Objekt eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen, insbesondere im IT-Bereich.

Mietkonditionen:

Die Kaltmiete beträgt 2.165,90 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 726,00 €, die sich wie folgt zusammensetzen:

•Betriebskosten: 426,00 €
•Heizkosten: 200,00 €
•Strom: 100,00 €

Die Nettogesamtmiete (Warmmiete inkl. Strom) beträgt 2.891,90 €. Darauf entfällt eine Mehrwertsteuer von 549,46 € (19%), sodass die Gesamtmiete inkl. MwSt. 3.441,36 € beträgt. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich, da die Räume in renoviertem Zustand sind. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie uns telefonisch zu kontaktieren:
Herr Johannes Lichtenstern
Telefon: 08141 23474
Mobil: 0173 3514729‬

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Das Gewerbegebiet in Maisach bietet Ihnen viele Vorteile als Gewerbestandort.

Maisach überzeugt durch seine günstige Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und einer guten Erreichbarkeit der A94 (Richtung Lindau), sowie schnellen Verbindungen nach München und Umgebung.

Die S-Bahn-Station Maisach (S3 Richtung Mammendorf) ist fußläufig erreichbar, was eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Im Vergleich zu München und anderen großen Städten sind die Miet- und Kaufpreise für Gewerbeflächen in Maisach deutlich günstiger.

Die ruhige Lage des Gewerbegebiets schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, besonders ideal für IT-Unternehmen und Büroarbeiten.

Großzügige, kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Straße machen den Standort für Ihre Mitarbeiter und Kunden attraktiv.

Maisach liegt in einer wachsenden Region, die durch ihre Nähe zu München und eine gute Infrastruktur für Unternehmen interessant ist.

Mit einem Gewerbesteuer-Hebesatz von 350 % bietet Ihnen Maisach eine wettbewerbsfähige Steuerbelastung im regionalen Vergleich, günstiger als München (490 %), Germering (380 %) und Fürstenfeldbruck (370 %).

In Maisach wird derzeit der Glasfaserausbau vorangetrieben. Derzeit ist diese Adresse bereits mit 100 Mbit/s sehr gut versorgt.

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