Gewerbefläche in KA Innenstadt-West

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

4-Raum Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in Ecklage mit Terrasse, Balkon und zwei Zugängen

Dem Vordereingang vorgelagert befindet sich die der Gewerbeeinheit zugeordnete Terrasse. Über den Vordereingang betritt man einen geräumigen Verkaufsraum bzw. Empfangsbereich mit separate Kunden-WCs. Über eine kleine Treppe gelangt man durch einen Aufenthaltsraum bzw. die Kaffeeküche hindurch in die hinteren Räumlichkeiten. Dort befinden sich zwei Büroräume mit einem Balkon sowie ein Badezimmer mit einer Dusche. Die hinteren Bereiche der Gewerbeeinheit lassen sich auch durch den separaten Zugang über das Treppenhaus erreichen.

Immo Paradise 5cf0b7ec 36f99ffa 463105#61

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1978 errichteten, 4 1/2-geschossigen Eck-Gebäudess in der westlichen Innenstadt von Karlsruhe. Mit dieser Lage verbinden sich alle Vorzüge einer echten City-Lage. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtkern und somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Behörden und andere öffentliche Einrichtungen lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. Auch die überregionalen Bereiche von Karlsruhe sind über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit der Straßenbahn (Haltestelle Mühlburger Tor nur wenige Minuten entfernt) als auch mit dem eigenen PKW schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind derzeit in unsaniertem Zustand. Hinsichtlich der Ausstattung kann damit noch auf Wünsche des zukünftigen Mieters eingegangen werden.

Sonstige Angaben

Raumprogramm:

Ausstellung/Empfang/Büro 34,50 m²
Flur 4,55 m²
Herren-WC 3,52 m²
Damen-WC 2,90 m²
Aufenthaltsraum / Kaffeeküche 15,58 m²
Duschbad 4,04 m²
Flur 4,55 m²
Besenkammer 0,40 m²
Büro/Arbeitsraum 22,85 m²
Büro/Arbeitsraum 17,30 m²
./. 3% Putz 3,30 m²
Gesamtfläche 107,29 m²

Zur Gewerbeeinheit gehört ein geräumiger Kellerabstellraum.

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Miete

Grundmiete 1.500,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 350,00 €
Netto-Gesamtmiete: 1.850,00 €
zzgl. MwSt 19% 351,50 €
Brutto-Gesamtmiete: 2.201,50 €

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Kaution

Der Mieter hat beim Vermieter eine Mietsicherheit in Höhe von 4.500,00 € (3x Netto-Monatsmieten) als Barkaution zu hinterlegen)
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Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

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