Loftbüro in Winterhude - frei zum 01.02.2025

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Objektbeschreibung

Das aus dem Jahre 1904 stammende Gebäude befindet sich in der Hofreite hinter dem an der Dorotheenstraße 95 liegenden Wohn- und Geschäftshaus und ist durch einen Torbogen über einen schön gepflasterten Weg erreichbar. Sowohl das Vordergebäude als auch das hinten liegende Bürohaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, wovon sich eine Einheit im Erdgeschoss und in den beiden darüber liegenden Etagen je 2 Büros befinden. Das angebotene Büro liegt im 1. Obergeschoss links.

Bei den Mietern des Hauses handelt sich um sehr ruhige und überwiegend kreativ tätige Unternehmen mit wenig Publikumsverkehr. Wer diese Atmosphäre sucht, wird sich hier gleich zuhause fühlen.

Lage

Der Stadtteil Winterhude Süd liegt im Bereich der Außenalster, Mühlenkamp, Gertigstraße, Barmbeker Straße und südlicher Stadtpark und wird bestimmt von der westlich gelegenen Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze angesehen werden. Hier erschließt sich rund um den Schinkelplatz eine klassische Mehrfamilienhausbebauung. Das Zentrum des südlichen Winterhude bilden der Mühlenkamp mit der Mühlenkamper Einkaufsmeile und die Gertigstraße.

Vom Poßmoorweg oder über den Mühlenkamp gelangt man in wenigen Minuten zu Hamburgs bekanntem Wochenmarkt am Goldbekplatz.

Das Haus Dorotheenstr. 95 liegt nahe der Straßenkreuzung Dorotheenstraße, Krohnskamp und Poßmoorweg.

Restaurants, Cafés, kleine Ladengeschäfte, aber auch Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch das Goldbekhaus, Zentrum der Winterhuder Stadtteilkultur, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich als weitere kulturelle Einrichtungen das Theater im Winterhuder Fährhaus und das Kulturzentrum Kampnagel. Der Stadtpark und das Planetarium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die Außenalster. In Winterhude sind Sie quasi mittendrin.

Haltestellen der Buslinien 25 und 6 sind ganz in der Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße ist nur ca. 700 m entfernt und in gut 2 - 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die Büros im 1. und 2. Obergeschoss werden über ein helles und sehr gepflegtes großes Treppenhaus erreicht. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Bürotüren sind mit hochwertigen einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen versehen. Die Verglasung der Büroeingangstüren besteht aus Sicherheitsglas.

Die loftartige Bürofläche ist in einem guten Zustand und besteht aus einem großen Raum, der von zwei Seiten mit großen Fenstern belichtet wird.

Im Fußboden ist ein rundum verlaufender Kabelkanal mit Bodensteckdosen vorhanden. Zusätzlich wird bis zum Mietbeginn ein weiterer Kabelkanal (Brüstungskanal) mit weiteren Steckdosen an den Wänden installiert, um damit mehr Flexibilität bieten zu können. In diesem Brüstungskanal befindet sich auch ein Glasfaseranschluss.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Linoleum.

Eine kleine Pantryküche ist gleich vorn neben dem Eingang installiert.

Ferner gibt es zwei moderne hell geflieste WCs mit Vorraum.

Zu der angebotenen Bürofläche gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Auf dem Grundstück befinden sich überdachte Fahrradstellplätze für die Mieter.

Abfallbehälter für Restmüll, Papier, Glas und auch eine gelbe Tonne befinden sich auf dem Hof des Grundstücks.

Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Sonstige Angaben

Die Bürofläche steht ab dem 01.02.2024 zur Verfügung.

Der künftige Mieter könnte das Inventar von dem derzeitigen Mieter gegen einen noch zu verhandelnden Kaufpreis übernehmen. Wenn Sie daran interessiert sind, können wir Details anlässlich der Besichtigung besprechen.

Die Miete beträgt 1.500,00 EUR monatlich. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sowie Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten von weiteren 300,00 EUR monatlich, somit 400,00 EUR. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.900,00 EUR monatlich. Hinzu kommt die MwSt. von 19 %.

Strom ist vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen zu bezahlen.

Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 4.500,00 EUR.

Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklercourtage von 2,38 MM inkl. der MwSt., somit 3.570,00 EUR.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen, damit wir Ihnen dann den Termin für die Besichtigung nennen können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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