Modernes Café, auch als Ladenfläche, Büro etc. im Zentrum von Eberswalde

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Café/Coffeeshop genutzt wird. Die Immobilie bietet auf 111,75 m² eine ideale Plattform für gastronomische Konzepte und ist mit drei großzügigen Räumen und einer Küche perfekt für eine vielseitige Nutzung ausgestattet.

Die monatliche Miete beträgt 1.006,00 €, und für das hochwertige Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme von 80.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt verfügt über eine Teilkonzession für den Küchenbetrieb, was Ihnen erlaubt, kalte Speisen zuzubereiten und ein breites kulinarisches Angebot zu gestalten. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit – ab sofort verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage in Eberswalde, mit einer gut sichtbaren und einladenden Präsenz für potenzielle Gäste. Der Standort bietet großes Potenzial, um Ihre Kundschaft zu erweitern und erfolgreich zu sein.

Der Zustand der Immobilie ist top-saniert und modernisiert. Mit einem großzügigen Tresen, der sich für eine breite Produktpräsentation eignet, und einer gut durchdachten Arbeitsfläche erfüllt das Objekt alle Anforderungen für einen erfolgreichen Betrieb. Zwei Gasträume laden zum Verweilen ein.

Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb oder expandieren Sie Ihr Geschäft! Jetzt besichtigen, schnell sein und kontaktieren!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Brandenburg, zentral gelegen in 16225 Eberswalde. In unmittelbarer Nähe befinden sich gut frequentierte Hauptstraßen wie die Angermünder Straße und Schicklerstraße, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten.

Die Gegend bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar – der Bahnhof Eberswalde liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht.

In der Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Parks, darunter der beliebte Familiengarten Eberswalde. Auch kulturelle Einrichtungen wie der Filmpalast Eberswalde bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Einzelhändler, Fachgeschäfte und Dienstleister, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen, sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Insgesamt eine lebendige und gut vernetzte Lage, ideal für Gewerbetreibende!

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 1.006,00 €
-Nebenkosten: 145,12 €
-Warmmiete: 1.282,12 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 80.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 112 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
-Räume: 3
-Kellerfläche: 20 m²
-Sitzplätze (innen): 30
-Sitzplätze (außen): 12
-Terrassenfläche: ca. 14 m²
-Unterkellert: Nein

Geeignet für folgende Gewerbe:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Konditorei/Patisserie
-Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
-Büro
-Kosmetik/Wellness
-Praxis

Nicht erwünscht: Konzepte, die eine Vollküche benötigen.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 7 Jahre (verhandelbar)

Vorhandenes Inventar und Ausstattung:
-Tresen
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger) und Kaffemühlen
-diverses Baristazubehör
-Kassensystem
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
-Kühlschränke
-Spülmaschine

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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