Modernes Restaurant am Ostkreuz

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als einladendes Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 2.543,03 €, und für das Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 80.000,00 € VB erhoben.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² bietet das Objekt einen großzügigen Gastraum, der durch seine farbigen Wände eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist bereits vollständig eingerichtet und betriebsbereit, sodass Sie sofort starten können.

Besonders hervorzuheben sind die bestehenden Genehmigungen: Das Restaurant verfügt über eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche, was Ihnen maximale Flexibilität in der Gestaltung Ihres Angebots ermöglicht.

Die Lage im pulsierenden Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nur einen Steinwurf vom Bahnhof Ostkreuz entfernt, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Umgebung zieht nicht nur Einheimische an, sondern auch Besucher, die die Vielfalt und Lebensfreude dieses Stadtteils genießen möchten.

Der Zustand der Immobilie ist top gepflegt und modernisiert. Echtholztische und gemütliche Ledersessel laden Ihre Gäste zum Verweilen ein. Eine Terrasse zur Straße, geschützt durch eine Markise, sorgt für ein zusätzliches Plus an Gemütlichkeit – perfekt für entspannte Sommerabende.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Besichtigen Sie jetzt Ihr zukünftiges Restaurant und verwirklichen Sie den Traum von Ihrem eigenen Betrieb oder der Expansion! Kontaktieren Sie uns noch heute!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten und lebendigen Lage des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg in 10245 Berlin. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, da der Bahnhof Ostkreuz nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier stehen Ihnen S-Bahn- und Busverbindungen zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Berliner Stadtgebiets gewährleisten.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Nachbarschaft dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Die nahegelegenen Parks, wie der Volkspark Friedrichshain, bieten Erholungsräume im Grünen und verschiedene Sportmöglichkeiten. Kinos und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem bunten Mix aus gewerblichen und gastronomischen Betrieben, die zum kreativen Flair des Viertels beitragen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie nicht nur für gastronomische Konzepte, sondern auch für andere gewerbliche Vorhaben besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.543,03 €
-Nebenkosten: 700,00 €
-Warmmiete: 3.243,03 €
-Ablösesumme: 80.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 92 m²
-Gastrofläche: ca. 34 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 35
-Sitzplätze (außen): 30
-Terrassenfläche: ca. 15 m²
-Unterkellert: Nein

Geeignet für:
Imbiss/Fast-Food-Restaurant oder Restaurant. Andere Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.


Mietvertragslaufzeit:
5+5 Jahre VB

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Herd
-Saladette
-Tiefkühlschränke
Personalumkleide

Dieses Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für den Einstieg oder die Erweiterung Ihres gastronomischen Konzepts!

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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