Große Gastronomiefläche für Imbiss und Restaurant in ausgezeichneter Lage am Görlitzer Park

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss/Bistro und Bar genutzt wird. Die monatliche Miete beträgt 4.034,18 €. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 156 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre gastronomischen Ideen. Sie verfügt über zwei getrennte Gasträume sowie mehrere Nebenräume im Keller, die sich ideal als Lager und Büro nutzen lassen. Das Objekt ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit.

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im angesagten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Hier profitieren Sie von einer hohen Laufkundschaft und einem lebendigen Umfeld. Das Objekt ist in einem guten Zustand und komplett eingerichtet. Es bietet zwei separate Eingänge, die derzeit für unterschiedliche Konzepte genutzt werden: Links befindet sich ein klassischer To-Go-Imbiss, während rechts eine gemütliche Bar für gesellige Abende eingerichtet ist. Beide Bereiche sind mit voll ausgestatteten Küchen verbunden, die alle Anforderungen für einen reibungslosen Betrieb erfüllen.

Das Objekt verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Vollkonzession für die Küche und eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort. Die betriebsbereite Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Aufteilung für verschiedene gastronomische Konzepte. Mit ihrer hohen Laufkundschaft und der Top-Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist sie die perfekte Wahl für Ihr nächstes gastronomisches Projekt.

Ergreifen Sie jetzt die Chance, Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Jetzt besichtigen, schnell sein und Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer erfolgreichen Expansion in die Tat umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer in 10997 Berlin. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche bekannte Straßen wie die Skalitzer Straße und die Wiener Straße, die perfekte Anbindungsmöglichkeiten bieten.

Infrastruktur
Die Infrastruktur rund um die Görlitzer Straße ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Läden sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins.

Freizeitmöglichkeiten
Friedrichshain-Kreuzberg ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitangebote. Der nahegelegene Görlitzer Park bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.

Gewerbliche Nachbarschaft
Die Umgebung der Görlitzer Straße zeichnet sich durch eine lebendige gewerbliche Nachbarschaft aus. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, Boutiquen, Ateliers und Start-ups prägen das Straßenbild und sorgen für eine dynamische Geschäftsatmosphäre. Diese Vielfalt bietet ein ideales Umfeld für neue gastronomische Konzepte und andere Dienstleistungen.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung der Immobilie.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung
-Nettokaltmiete: 4.034,18 €
-Nebenkosten: 180,00 €
-Warmmiete inkl. MwSt.: 5.193,97 €
-Ablösesumme: 100.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 156 m²
-Gastro: ca. 130 m²
-Räume insgesamt: 13
-Sitzplätze (innen): 26
-Sitzplätze (außen): 30
-Terrassenfläche: ca. 30 m²
-Unterkellert: Teilweise

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Catering Küche/Lebensmittelproduktion
-Eisdiele/Eiscafé
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Konditorei/Patisserie
-Restaurant
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünschte Konzepte:
-Shishabar
-Kneipe

Mietvertragslaufzeit:
-Aktueller Mietvertrag: bis 03/2026
-Verlängerungsoption: + 5 Jahre + 5 Jahre

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Buffet Catering Equipment
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
-Personalumkleide
-Geschirr & Equipment
-Kassensystem
2 voll ausgestattete Gastro-Küchen:
-Spülmaschine
-Dunstabzugsanlagen/Fettabluft
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Induktionsherd
-Tiefkühlschränke
-Tiefkühlhaus
-Kühlhaus
-Kühlschränke

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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