Cocktailbar mit Shishalounge im Boxhagener Kiez

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Cocktailbar mit angeschlossener Shisha-Lounge betrieben wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für ein durchdachtes und vielseitiges Gastronomiekonzept. Die Miete beträgt 3.900,00 € monatlich, und für das hochwertig eingerichtete Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 170.000,00 € (VB) erhoben.

Das Objekt verfügt über drei einladende Räume, darunter einen separaten Raucherbereich, der mit bequemen Ledersitzgarnituren zum Verweilen einlädt. Bereits vorhandene Genehmigungen wie eine Ausschankgenehmigung für Alkohol, eine Raucher-Genehmigung sowie eine Teilkonzession für die Küche ermöglichen einen reibungslosen Start. Die Immobilie ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar.

Die Lage im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit ein großes Kundenpotenzial. Der Außenbereich zur belebten Straßenseite lädt Gäste dazu ein, die urbane Atmosphäre zu genießen, während die großzügige Bar mit ausreichend Sitzplätzen für ein geselliges Ambiente sorgt.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und die stilvolle Einrichtung überzeugt durch Funktionalität und Charme. Dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage, um einen Traum von der eigenen Gastronomie zu verwirklichen oder ein bestehendes Konzept zu erweitern.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im angesagten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, in 10245 Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und lebendige Umgebung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich bekannte Straßen wie die Warschauer Straße und die Frankfurter Allee, die für ihre hohe Frequenz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Tram sind fußläufig erreichbar, wodurch die Immobilie optimal an den Berliner Nahverkehr angebunden ist.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Volkspark Friedrichshain sowie der nahegelegene Boxhagener Platz laden zur Erholung ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Kinos, die das urbane Flair des Bezirks unterstreichen.

Die Nachbarschaft wird von einer Mischung aus Wohngebäuden und gewerblichen Einheiten geprägt. In der Nähe befinden sich weitere Gastronomiebetriebe, kreative Start-ups und kleinere Boutiquen, die die Attraktivität der Lage für Kunden und Gäste zusätzlich steigern.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete netto: 3.900,00 €
-Warmmiete brutto: 5.300,00 €
-Ablösesumme: 170.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 180 m²
-Gastrofläche: ca. 100 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 130
-Sitzplätze (außen): 40
-Terrassenfläche: ca. 30 m²
-Unterkellerung: Nein

Geeignet für:
-Café/Coffeeshop
-Diskothek/Tanzlokal
-Kiosk/Spätkauf
-Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
-Shisha Bar
Andere Konzepte und Dienstleistungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Mietvertragslaufzeit:
5 + 5 Jahre (Verhandlungsbasis).

Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Biertheke
-Geschirr & Equipment
-Vollautomatische Kaffeemaschine
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Spülmaschine

Ein betriebsbereites Objekt mit umfassender Ausstattung – ideal für Ihr gastronomisches Vorhaben!

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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