Restaurant mit Cocktailbar - Ecklage am Lietzensee

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant mit Cocktailbar betrieben wird. Die Gesamtmiete beträgt 4.200,00 € monatlich. Für das Inventar und die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 120.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 m² und bietet insgesamt vier Räume, darunter einen großzügigen Gastraum. Bereits vorhandene Genehmigungen wie die Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) und die Vollkonzession (Küche) ermöglichen einen unkomplizierten Start.

Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Lietzesees, in einer attraktiven Ecklage mit hoher Sichtbarkeit. Die Umgebung ist lebendig, urban und bietet eine perfekte Mischung aus Laufkundschaft und Stammgästen.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt, die mediterrane Einrichtung mit warmen Farben schafft eine einladende Atmosphäre. Ein großer Barbereich lädt dazu ein, kreative Cocktails zu kreieren, während die Terrasse, die sich durch die Ecklage auf zwei Seiten erstreckt, ideale Bedingungen für den Außenbetrieb bietet.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihre bestehende Geschäftsidee zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen!

Lage

Das Objket liegt zentral im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in 14057 Berlin.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Straßen wie der Kaiserdamm und die Neue Kantstraße, die für ihre lebendige Atmosphäre und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der S-Bahnhof Messe Nord ICC (Witzleben) und der U-Bahnhof Kaiserdamm sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Restaurants, Cafés und Bars für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind in der Umgebung ansässig.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, darunter Büros, Arztpraxen und kleine Boutiquen, die eine stabile Kundenfrequenz garantieren. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 4.200,00 €
-Nebenkosten: 810,00 €
-Warmmiete: 5.350,00 €
-Ablösesumme: 120.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 135 m²
-Gastrofläche: ca. 100 m²
-Räume: 4
-Sitzplätze (innen): 42
-Sitzplätze (außen): 80
-Terrassenfläche: ca. 40 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Cocktail-Bar
-Restaurant
Andere Konzepte können dem Eigentümer vorgeschlagen werden.

Inventar und Ausstattung:
-Bartresen mit Biertheke
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Geschirr, Equipment und Kassensystem
-Buffet-Catering-Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Voll ausgestattete Gastro-Küche inkl. Herd, Lavasteingrill/Grillplatte, Fritteuse und Saladette
-Dunstabzugsanlage mit Fettabluft & Fettabscheider
-Kühlhaus/-zelle, Kühlschränke, Tiefkühlschränke und Kühlvitrine
-Spülmaschine und Personalumkleide

Besonderheiten:
Die Immobilie bietet ein flexibles Nutzungspotenzial und eine attraktive Sitzplatzaufteilung mit großzügigem Außenbereich. Mietvertragslaufzeit nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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