Eisdiele / Pavillon am Volkspark Wilmersdorf - aber auch Blumenladen oder Kiosk möglich

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Eisdiele betrieben wird. Mit einer monatlichen Miete von lediglich 490,00 € bietet diese Gewerbefläche eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen oder Existenzgründer. Für das Inventar und die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme von 30.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie ist freistehend und verfügt über eine kompakte Gesamtfläche von ca. 5 m². Der vorhandene Raum ist funktional gestaltet und mit einer Teilkonzession für die Küche ausgestattet, wodurch eine Vielzahl an Gastronomiekonzepten realisiert werden kann. Der Zustand der Fläche ist gepflegt, und das Objekt ist komplett eingerichtet sowie sofort betriebsbereit. Die Kombination aus der strategischen Ecklage, der Terrasse und der hohen Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für gastronomische Vorhaben, sei es als Eisdiele, Café oder Snack-Bar.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Ecklage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, direkt an zwei viel befahrenen Straßen. Diese hervorragende Sichtbarkeit garantiert einen stetigen Kundenstrom und bietet viel Potenzial für Laufkundschaft. Darüber hinaus steht eine kleine Terrasse mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die besonders an sonnigen Tagen zusätzlichen Umsatz generiert.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder die Expansion Ihres bestehenden Geschäfts zu realisieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie, bevor es jemand anderes tut!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in 10715 Berlin. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahn-Station Blissestraße (U7) und mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung. Große Verkehrsadern wie die Bundesallee und der Hohenzollerndamm sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Erreichbarkeit.

In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, zahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Kinos und Fitnessstudios an.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist lebendig und vielfältig, mit zahlreichen kleinen Geschäften, Büros und gastronomischen Betrieben. Diese Mischung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet ein attraktives Umfeld für ein Gastronomiekonzept.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Gewerbeimmobilie:
-Nettokaltmiete: 490,00 €
-Nebenkosten: 100,00 €
-Warmmiete: 590,00 €
-Ablösesumme: 30.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 5 m²
-Nutzfläche: ca. 5 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (außen): 5
-Terrassenfläche: ca. 5 m²

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei / Bistro
-Eisdiele
-Kiosk / Spätkauf
-Einzelhandel

Sonstige Konzepte möglich (nach Absprache mit dem Eigentümer)

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre + 10 Jahre Option

Inventar und Ausstattung im Objekt:
-Bar / Tresen
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr & Equipment
Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kühlvitrine (für Kuchen/Speisen)
-Tiefkühlschränke

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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