Großzügige Bürofläche mit 3 Apartments und Garagen in Vohburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

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Lage

Vohburg an der Donau ist ein lebendiger Ort, der sich aufgrund seiner günstigen Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg und Pfaffenhofen sich weiterentwickelt und wächst.
Die Lage an der Donau – einstige Handelsstraße – verweist auf die bewegte Historie einer einst von Landwirtschaft geprägten Region. Viele Radwanderer folgen dem Flusslauf auch heute noch und besuchen das historische Vohburg. Nach dem 2. Weltkrieg wandelte sich die Region zu dem prosperierenden Wirtschaftsstandort, der sie jetzt ist. (z.B. Audi, Media Saturn, in Ingolstadt, Flugplatz / Airbus in Manching)
Im Namen der Stadt versteckt sich der Althochdeutsche Begriff für Fuchs. Er schmückt noch heute das Wappen der Stadt. Oben auf dem Burgtor befindet sich das älteste in Stein gehauene Wappen Bayerns. Die „Fuchsburg“ war einst der Ort, wo die Baderstochter Agnes Bernauer in unstandesgemäßer Liebe mit Herzog Albrecht gelebt hat. Das tragische Schicksal dieser Frauenfigur wird noch heute regelmäßig in den Agnes Bernauer Festspielen in Erinnerung und Ehren gehalten.
Der historische Stadtplatz mit Maibaum, Kirche, Rathaus und Gastronomie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Burgmauer und das bauliche Ensemble des historischen Vohburg wurden in der jüngeren Vergangenheit liebevoll restauriert. Die Stadt steht im Kontakt mit ihrer Geschichte und ist am Puls der Zeit.
Vohburg bietet Familien eine lückenlose soziale Infrastruktur: Kindergärten, Schule mit Ganztagsbetreuung, Freizeit- und Sportangebote, VHS und Bücherei sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur Vohburgs und der Region ist sehr gut aufgestellt: ärztliche Grundversorgung, medizinisch-therapeutische Versorgung sind vor Ort und schnell erreichbar, weiterführende Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln zuverlässig angebunden. Vohburg hat eine besondere Ausrichtung zu Ingolstadt. Ingolstadt ist quasi die große Schwester. Dort gibt es eine Fülle an Kulturveranstaltungen, Theater, Kinos und nicht zu vergessen das Nachtleben. Egal ob Karate, Kunst, Konzert oder Wassersport: Vohburg in seiner Region bietet Fülle und gestaltet sich durch aktive Teilnahme am gesellschaftlichen Leben weiter.
Der Bahnhof Vohburg befindet sich im Ortsteil Rockolding an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Außerdem ist Vohburg über die Bundesstraßen B 16 und B 16a sowie die Staatsstraße 2232 erreichbar. Das südöstliche Stadtgebiet wird von der B 300 tangiert, die bei Münchsmünster in die B 16 mündet. Mit den Linien 26 und N26 der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) ist Vohburg in das Busnetz des Verkehrsverbundes Großraum Ingolstadt (VGI) integriert. Darüber hinaus werden in Vohburg und Rockolding Haltestellen der Linie 6008 Ingolstadt–Regensburg der Regionalbus Ostbayern GmbH (RBO) bedient. Vohburg liegt am Donau-Radweg, der von der Donauquelle in Donaueschingen bis nach Tultscha im Donaudelta führt.
In Vohburg befinden sich vier Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien und Fachschulen) sind in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld und in der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm angesiedelt.
Ansässige Unternehmen: Bayernoil BT Vohburg, HF Sicherheitskleidung, MERO Pipeline, CLAAS Landmaschinen, E.ON Kraftwerk Irsching, Getränke HÖRL GmbH, B1 Systems.

Ausstattung

Es handelt sich hier um ein Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 718 m² mit einem Architektenhaus und 3 Apartments zusätzlich.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196,30 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, welche als Büro, Praxis etc. genutzt werden können. Arbeiten und Wohnen bzw. nur gewerbliche Nutzung wäre möglich.

Erdgeschoss mit ca. 102,55 m²:
- Büro/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Zugang auf den Wintergarten
- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Waschraum/Abstellraum
- Büro mit einem Archivzimmer, auch als Schlafzimmer mit Ankleide nutzbar
- Wintergarten (noch nicht fertig)
- Terrasse

Obergeschoss mit ca. 93,75 m²:
- Zimmer mit Nebenraum und Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) und Zugang auf den Balkon
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- 2 Zimmer
- Teeküche
- Separates WC mit Fenster

Kellergeschoss mit ca. 107,37 m²:
- 3 Kellerräume
- Waschraum
- Heizraum
- Trockenraum

Zum Parken steht Ihnen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Die Doppelgarage und Einzelgarage sind unterkellert.

Das Haus verfügt über einen Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gerätehaus für Fahrräder und Mülltonnen.

Es stehen drei Apartments zur Verfügung.

Die Apartments verfügen alle über eine Wohnfläche von ca. 26,26 m² mit einem Wohn-/Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken.

Zwei Apartments sind vermietet.

Die Apartments werden über das Haus beheizt.

Das Haus bietet viel Platz. Es kann genauso als Privathaus mit angegliedertem Gewerbe oder Büro genutzt werden. Einige Jahre war hier eine Hausarztpraxis tätig. Dies ist aktuell nur noch daran zu erkennen, dass im 1. OG eine kleine Teeküche für das Personal eingerichtet wurde. Ein Beispiel dafür, wie variabel diese architektonische Schönheit in ihrer neuen Bestimmung sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

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