Kernsaniertes Investitionsjuwel mit weiterem Baugrundstück!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Viersen!
Dieses charmante 3-Familienhaus verbindet den nostalgischen Zauber der Jahrhundertwende mit modernster Ausstattung und Technik. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, erstrahlt das Gebäude nach einer aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2019 und 2020 in neuem Glanz. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und ausgeführt, um sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional und energieeffizient zu sein.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßem Design schafft eine harmonische Wohnumgebung. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und die hochwertigen Designer-Vinylböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Frisch verputzte und gestrichene Wände geben den Räumen eine elegante und einladende Note.

Die Bäder und Gäste-WCs wurden geschmackvoll modernisiert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, die jeden Tag zu einem kleinen Wellness-Erlebnis machen. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.

Im EG erwartet die Mieter ein idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Das 1.OG überrascht mit einer weitläufigen Dachterrasse, die sich ideal für gemütliche Sommerabende eignet.
Die Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG bietet eine kleine Loggia unter freiem Himmel.

Ein zusätzliches Highlight dieses Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Mit einer Breite und Tiefe von jeweils ca. 20 Metern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Ob ein weiteres Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder Doppelhäuser – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Momentan dient es als PKW-Stellplatz, könnte jedoch sofort umgewidmet und bebaut werden.

Wohnungsgrößen:
EG = 66 m² plus Terrasse und Garten
1.OG = 53 m² mit Dachterrasse
Maisonette = 81 m² mit Loggia
+ PKW Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Viersen, einer Stadt, die sowohl durch ihre Nähe zu größeren Metropolen als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Viersen liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Makrolage:
Viersen ist optimal an das Autobahnnetz angebunden. Die A61 und die A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Willich, Meerbusch und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: Der Viersener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln.

Mikrolage:
Die Mikrolage selbst bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Wochenmarkt bieten eine große Auswahl. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe: Die nächste Grundschule ist nur 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von einem Kilometer.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Viersen bietet viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und ein Schwimmbad. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit mehreren Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.

Ausstattung

Dieses 3FH vereint historischen Charme mit modernster Technik. Die Kernsanierung macht das Haus nicht nur umweltfreundlich und äußerst kosteneffizient für die Mieter, sondern auch zu einer sicheren Kapitalanlage.

Die wichtigsten FACTS der KERNSANIERUNG im Überblick:

- Neue Gasetagenheizungen: Effiziente und moderne Heizsysteme für jeden Wohnbereich.
- 2024 Rückseitiges Wärmedämmverbundsystem: Hervorragende Dämmung für maximale Energieeffizienz.
- 2024 Rückseitige Horizontalsperre: Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit für dauerhafte Trockenheit.
- Vollständiger Dachausbau in 2020 mit Wärmeisolierung: Optimaler Schutz und zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach.
- Isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden: Hervorragende Wärmedämmung für hohen Wohnkomfort.
- Neue Designer-Vinylböden: Hochwertige, pflegeleichte Böden mit modernem Design.
- Verputzte Wände mit Anstrich: Glatte, ansprechende Wandflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
- Erneuerung der Türen: Neue Türen für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild.
- Gasleitungen erneuert: Sichere und zuverlässige Gasversorgung durch komplett neue Leitungen.
- Wasserleitungen erneuert: Modernisierte Wasserleitungen für eine optimale Trinkwasserversorgung.
- Elektroleitungen erneuert inklusive neuer EDV-Technik
- Neue Fallrohre und Zinkabdeckungen: Robuste und langlebige Entwässerungssysteme für dauerhaften Schutz.
- Neue Gegensprechanlagen für maximale Sicherheit und Komfort.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und pflegeleichten Investition sind und durch das angrenzende Baugrundstück Ihr Invest maximieren möchten. Dank der umfassenden Sanierung und der hochwertigen Ausstattung sind langfristige Mietverhältnisse und zukünftige Mietsteigerungen nahezu garantiert. Hier investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Qualität und Lage überzeugt und auch in vielen Jahren noch wertbeständig sein wird.

Sonstige Angaben

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kartenansicht

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