Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in einer Einkaufsstraße von Senftenberg ein Grundstück von ca. 520 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Carport.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 in massiver Bauweis mit Teilkeller errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon und ein Ladengeschäft, im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung. Der Friseursalon hat mit 3 Frisierräumen und einem Büro eine Größe von ca. 77 m², das Ladengeschäft hat mit einem Verkaufsraum eine Größe von ca. 24 m². die Wohnung hat mit 7 Zimmern, Küche, Bad, Abstellräumen und Fluren eine Größe von ca. 216 m².

Der Friseursalon ist seit längerem ungenutzt, das Ladengeschäft ist vermietet.

Auf dem Hof befinden sich das Nebengebäude und der Carport. Das Nebengebäude ist am Wohn- und Geschäftshaus angebaut. 2 Räume des Anbaues wurden für das Ladengeschäft ausgebaut. Die anderen Räume werden zu Abstellzwecken genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 modernisiert und Instand gesetzt. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es
2012 Erneuerung der Heizung des Friseursalons
2017 Erneuerung der Heizung der Wohnung

Für den heutigen Standard sind erneute Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es
Wechsel der Fenster und der Hauseingangstüren
Dämmung der Außenwände
Dämmung des Dachgeschosses
Modernisierung der Bäder
Malermäßige Instandhaltung
teilweise Erneuerung der Fußböden

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Die KfW-Bank unterstützt Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss bis zu 45 %. Die Höhe der Förderung ist abhändig von der erreichten Energieeffizienz des Wohn- und Geschäftshauses nach der Sanierung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus sind, die Zentrumnähe wünschen und eine Einkaufsstraße bevorzugen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Lage

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Senftenberg, Einwohnerzahl ca. 23.400
Landkreis: Oberspreewald Lausitz
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, in ca. 38 km, Dresden in ca. 68 km
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 148 km entfernt
Bundesstraße: B96, ca. 1,5 km entfernt
Autobahnzufahrt: A13, ca. 12 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Senftenberg, ca. 3 km entfernt
Busbahnhof: Senftenberg Busbahnhof, ca. 3 km entfernt
Flughäfen: Flughafen Dresden, über A13 ca. 60 km entfernt,

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita: Fröbel Kindergarten Musikus, Zwergenhaus am See
Grundschule: Linden-Grundschule Senftenberg, Regenbogen-Grundschule
Oberschule: Bernhard-Kellermann-Oberschule, Dr.-Otto-Rindt-Oberschule
Berufsschule: Oberstufenzentrum Lausitz Abt. II (ca. 7 km entfernt)
Gymnasium: Friedrich-Engels-Gymnasium
Universität: Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Arztpraxen
Apotheken
Sana Klinikum Niederlausitz
Sparkasse Niederlausitz, Deutsche Bank Filiale, VR-Bank Lausitz eG, Postbank Filiale, ING Geldautomat
Marktplatz mit Wochenmarkt
Ladengeschäfte
Bäckerei Dreißig, Bäckerei Richter (2x)
Lidl, Netto, REWE, Aldi Nord, Kaufland, Norma, Penny, dm-Drogeriemarkt

Freizeit/Sehenswürdigkeiten:
Senftenberger See mit Stadthafen, Spielplätze, Volleyballfelder, Restaurants, Tierpark, BMX Skater- und Streetballanlage
Schlosspark, Theater "neue Bühne" Senftenberg, Museum Schloss und Festung Senftenberg, u.v.m.
Seenland Motors - Bootswerkstatt
Appartments, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Camping
St. Peter und Paul - Katholische Kirche

öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Allgemeine Angaben
Baujahr ca. 1885
Grundstücksgöße 521 m²
Friseurgeschäft Teil 1 55,35 m²
Friseurgeschäft Teil 2 20,39 m²
Ladengeschäft 24,09 m²
Wohnung
Obergeschoss 110,33 m²
Dachgeschoss 105,44 m²
Summe 315,60 m²
Streifenfundament
Massivbauweise, 36,5 cm Mauerwerk
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Kellerdecke massiv
Etagendecken Holzbalkendecken
Satteldach, 4 Schleppgauben, Betondachstein
Fenster und Hauseinggangstür
Alufenster 2-Scheiben-Isolierverglasung im Erdgeschoss
Hauseingstür Aluminiumrahmen mit Kunststofffüllung
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung im Ober- und Dachgeschoss
Holztreppe
Fassade verputzt und gestrichen

Gebäudetechnik
Fensterlüftung
Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas, Hersteller Weishaupt, Modell Thermo Condens
Schornstein für Ofen bzw. Kamin

Innenausstattung / Einrichtung
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Bodenbeläge tlw. Laminat, tlw. PVC, tlw. Fliesen
Wand- und Deckenverkleidung überwiegend tapeziert, Akustikdecken

Innenausstattung / Einrichtung Wohnung
Küche mit Fenster
Innenliegendes Bad
Gussradiatoren mit Thermostatventilen
Bodenbeläge tlw. Laminat, tlw. Textil, tlw. PVC
Wände überwiegend tapeziert
Deckenverkleidung mit tlw. Spanndecken, tlw. Deckenpaneele, tlw. glatt und gestrichen
Bad gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner

Energieausweis Wohnteil:
Baujahr: ca. 1885
Baujahr der Heizung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweisdatum: 11.11.2024

Energieausweis gewerblicher Teil:
Baujahr: ca. 1885
Baujahr der Heizung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas, Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 133,2 kWh/(m²+a)
Endenergiebedarf Strom: 132,7 kWh/(m²+a)
Energieausweisdatum: 24.11.2024

Sonstige Angaben

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