Zwei Häuser zu einem Preis! Zweifamilienhaus mit bis zu 7% Mietrendite in Nußbaum zu verkaufen

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Preise

Objektbeschreibung

Top-Gelegenheit! Zweifamilienhaus (2 Häuser) mit Innenhof und Grundstück in zentraler Lage von Nußbaum zu verkaufen.

Ideal für Kapitalanleger zur Vermietung als 2 Wohneinheiten, an die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, für den Freiberufler oder den Gewerbetreibende. (Mietrendite zwischen 6% und 7% möglich)

Das Objekt verfügt über einen schönen, gemütlichen Innenhof, sowie ein oberhalb des Hauses vorhandenes Grundstück, mit Gartenhaus und Weitblick, dass über eine Steintreppe erreichbar ist.

Zwei alleinstehende Häuser mit jeweils Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Beide Dächer wurden komplett erneuert und gedämmt. Im hinteren Haus wurden neue große Dachflächenfenster eingebaut die viel Tageslicht spenden.
Der komplette Heizungsraum wurde neu gemacht, sowie die komplette Heizung im ersten Stock von beiden Häusern.
Beide Häuser wurden von außen gedämmt und mit einer Holzfassade versehen. Zwei am Hof angrenztde Terrassen wurden neu abgedichtet und eine davon mit Sibirischer Lärche eingedeckt.
Am Hinterhaus wurde das Dach mit Doppelstegplatten verlängert und dadurch ein Wintergarten erschaffen.
In beiden Häusern sind im ersten Stock noch ein paar Renoviernsarbeiten notwendig, das meiste ist allerdings
schon angefangen und fast fertig. Material zum fertigstellen der Häuser könnte bereit gestellt werden.

Lage

Das Weindorf Nußbaum ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an.

Nahversorgung, Schulen, Ärzte usw. befinden sich im 3 km entfernten Kurort Bad Sobernheim.

Kulturelle und sportliche Aktivitäten wie z.B. Freilichtmuseum, Barfußpfad, Sauna, Schwimmbad, Pilgerwege sowie ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Hinterhaus:
EG: Wohnen/Essen/Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, überdachter Innenhof
DG: 3 Zimmer, Bad, Sauna

Vorderhaus:
EG: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
OG: 3 Zimmer, Bad
DG: 2 Zimmer

Im Hinterhaus befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen.

Gasanschluss im Vorderhaus vorhanden

Dach neu eingedeckt
Teilweise Holzfenster im Hinterhaus erneuert

Sonstige Angaben

Frei nach Vereinbarung

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Gewerbeimmobilien Nußbaum

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