Toskana Kauf Landhaus Wohnung und 4 Fewo - 11778

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Objektbeschreibung

Italien in der Toskana Kaufe Immobilie in Montevarchi - Landhaus in der Toskana zu verkaufen - Hauskauf - Weitblick - Gästehaus B & B - Panoramablick - Landhaus Villa mit 4 Fewo + 140 qm Privatwohnung in Aussichtslage sucht Käufer.

Sehr liebevoll gepflegtes Anwesen in topp Zustand, da laufend renoviert u.a. 2021 Fassade und Fenster kaufen.
In traumhafter Aussichtslage steht dieses wunderschöne toskanische Landhaus zum Verkauf. Zu dem Anwesen gehört ein separates Steinhäuschen mit einer Ferienwohnung. Im Haupthaus befinden sich die Privatwohnung und 4 weitere Ferienwohnungen. Die Ferienwohnungen lassen, sich bei Bedarf an größerem Privatbereich, ohne großen Aufwand in die Eigentümer Wohnung integrieren.
Das Landhaus wurde vor ca. 450 Jahren erbaut und ursprünglich als Poststation genutzt. Die jetzigen Besitzer haben das Landhaus mit dem separaten Steinhäuschen sehr liebevoll und behutsam, im traditionellen toskanischen Stil, durch ortsansässige Fachleute, unter Verwendung von alten und typischen Materialien restauriert.
Das 1,44 ha große Grundstück mit Wald und parkähnlich angelegtem Garten mit seinen 120 Olivenbäumen, Obstbäumen, Ziersträuchern und den typischen Zypressen und einem kleinen Pinienhain liegt mit seinem wunderschönen Blick auf das Arnotal und die Chiantiberge 580 m ü.N.N. Der Pool (12 x 6) mit Innenbeleuchtung und die große Spiel/Liegewiese bilden den Mittelpunkt des Grundstücks.
Durch ein 2-flügeliges handgeschmiedetes Eingangstor betritt man den mit Porphyr gepflasterten Innenhof mit Freitreppe und den verschiedenen Terrassen, stilvolle Außenlampenlampen, weitere Beleuchtung im Garten/Treppen/Poolbereich, elektrische Anschlüsse im Geräteschuppen fehlen nicht.
Die überdachte Terrasse mit den Sichtholzbalken und den dazwischen liegenden Cottofliesen, dem Fußboden, mit sehr alten Steinen gepflastert und den Sitzbänken und Tischen aus massivem Kastanienholz (Schreinerarbeit) laden zu gemütlichen Stunden bei einem guten Glas Chianti ein.
Der Original-Pizzaofen ist in die Wand eingelassen und auch mit Sichtholzbalken überdacht. Auch ein Barbecue mit Sitzplatz ist selbstverständlich vorhanden. Eine Markise (6 x 3) vor der kleineren Ferienwohnung spendet Schatten.
Auf das größtenteils eingezäunte Grundstück führen zwei weitere Einfahrten, einmal mit einem schmiedeeisernen Tor zu einem Parkplatz (5 Stellplätze) und ein rustikales Holztor als Traktor Einfahrt. In der kühleren Jahreszeit lädt ein kleiner Fitnessbereich mit einer Sauna zu entspannenden Stunden ein. Hier gibt es dann auch ein weiteres Bad mit Dusche-WC und Bidet. Ein Weinkeller und Vorratsraum dürfen natürlich nicht fehlen. Ebenso gibt es noch genügend Platz für die Gartengeräte und das Kaminholz im separaten Gartenhaus.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, deshalb werden die Ferienwohnungen nur noch an Freunde vermietet. Bei Vermietung an Touristen ist eine Rendite von 5 % möglich, was für italienische Verhältnisse sehr gut ist.

Lage

Region: Arezzo
Italien - Toskana - 580 m ü.N.N., mit einem herrlichem Ausblick auf das Arnotal
Die Kleinstadt Montevarchi (ca. 25.000 Einwohner) ist ca. 8 km entfernt und bietet Restaurants, Hotels, alle Einkaufsmöglichkeiten (ein großes Einkaufszentrum, Unicoop Firenze - Lidl / Penny und einem Outlet-Shop von PRADA), eine Fußgängerzone mit vielen kleinen Fachgeschäften, Wochenmarkt, Apotheken, alle Ärzte und ein neues großes Krankenhaus.
Über die A1 (Autostrada del Sole, 12 km entfernt) ist man schnell in den weltberühmten Kulturstädten wie Florenz (50 km) oder auch Arezzo (20 km), nach Siena sind es durch das Chianti-Classico mit seinen berühmten Weingütern nur 35 km.
Direkt vom Haus aus beginnen gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch das bewaldete Chianti Gebiet führen.

Ausstattung

Aufteilung:
EG - Privatwohnung: Wohnzimmer 28,1 qm, Flur 3,5 qm, Küche 17,1 qm, Esszimmer 17,6 qm, Heizungsraum
1. Etage - Privatwohnung: Schlafzimmer 21,8 qm, Büro 18,8 qm, Bad-WC 5 qm, Schlafzimmer 14,7 qm - Treppe zu Fewo mit 25 qm: Bad-Dusche-WC, Essküche, Schlafzimmer
2. Etage - 2 Ferienwohnungen: Fewo 45 qm mit Bad, Wohnküche und Schlafzimmer. Fewo 85 qm Bad, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
sep. Steinhäuschen - EG Fewo 41 qm mit Wohnbereich. Küche, Bad und Schlafzimmer. Keller 41 qm mit Sauna und Fitness-Ruhebereich, Dusche, WC und Weinkeller
- Privatwohnung 140 qm: Im großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse / Garten befindet sich ein alter schöner offener Kamin mit einem Ofeneinsatz mit Sichtglasscheibe für ein gemütliches Ambiente auch an kühleren Tagen. Die großzügige Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
- Die Ferienwohnungen sind sehr gut ausgestattet, mit komplett eingerichteten Küchen, 4-flammiger Gaskochstelle, Heißluft-Grill-Ofen / Mikrowelle, Kühlschrank, Radio-CD-Player, (SAT-TV und einem offenen Kamin in der großen Wohnung), antiken Möbelstücken, modernen Bädern mit WC, Bidet, teilweise mit Doppelwaschbecken und großer Dusche.
- WLAN / ADSL Anschluss.
- Gaszentralheizung im gesamten Haus mit einem 1.500l Erdgastank, die Stromversorgung ist mit 16kW (220V und 380V) sehr großzügig bemessen.
- Die Wasserversorgung für Haus und den Pool wird durch den eigenen Brunnen (140 m tief) in Trinkwasserqualität gewährleistet, auch ein kommunaler Wasseranschluss (Publi-Acqua) ist vorhanden, diverse Entnahmestellen auf dem gesamten Grundstück erleichtern die Bewässerung.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "F" (Edificio di classe: F) Prestazione Energetica Globale 172,8 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 34,6 kgCO₂/m²anno, Data emissione 06.06.2014 Validata 10 Anni

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