Nassenhof in Monschau-Mützenich: Saniertes Denkmal mit Ferienwohnungen und Gastronomie

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Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie in Monschau-Mützenich vereint Tradition mit modernem Komfort und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar.

Im Erdgeschoss präsentiert sich eine großzügige Gaststätte mit angrenzender Küche, ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte. Natürlich sind moderne Damen-, Herren- und ein barrierefreies WC vorhanden (ca. 195 m²). Rechts davon erstreckt sich ein geräumiger Saal, begleitet von einer nostalgischen Kegelbahn, die Raum für kreative Events bietet (ca. 280 m²). Im Obergeschoss über der Gaststätte finden Sie zwei moderne und großzügige Ferienwohnungen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Auf der linken Seite des Gebäudekomplexes wurden ehemalige Scheune und Stall 2018 hochwertig ausgebaut. Hier wurden historische und moderne Elemente vorbildlich kombiniert und bieten somit ein einzigartiges Ambiente. Im Erdgeschosses und Obergeschoss erwarten Sie je zwei Doppelzimmer mit insgesamt ca. 126 m², darunter auch ein besonders charmantes Zimmer mit Schlafempore im alten Dachstuhl.

Das Objekt umfasst circa 3.404 m² Grundstück, mit der Option, ein weiteres dahinterliegendes Gartenstück zu erwerben. Durch den romantischen Hof mit Kopfsteinpflaster, eingerahmt durch das Fachwerk des Denkmals, könnten hier in traumhafter Atmosphäre Feiern stattfinden.

Optionen:

Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, von einem Seminarhaus bis hin zu einem Co-Working-Space, ebenso die weitere Nutzung als Gastronomie- und Gastgewerbe in Kombination mit einer tollen Eventlocation durch den Saal ist denkbar, wie z.B. auch eine komplett private Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Optionen könnten die komplette Nutzung als Gastgewerbeimmobilie, Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten mit Ausbau des Saals etc. sein.

Alle Änderungen müssen stets im Einklang mit den Anforderungen des Denkmal- und Bauamts geplant werden. Förderungen und steuerliche Vorteile aufgrund des Denkmals sind möglich und sehr attraktiv.

Lage

Die Lage in Monschau-Mützenich nahe der belgischen Grenze ist nicht nur touristisch attraktiv, sondern auch für dauerhaftes Wohnen sehr beliebt. Das Objekt liegt an der Eupener Straße.

Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Eifelsteig und dem Hohen Venn. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie das historische Städtchen Monschau, der Nationalpark Eifel oder der Rursee in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

•Ein Blockheizkraftwerk steht zur Verfügung, während derzeit die Wärme über eine Ölheizung generiert wird (Baujahr 1996).
•Eine hervorragende energetische Sanierung, inklusive Innendämmung, Dachdämmung und hochwertigen Bädern sowie Fenstern in allen Ferienwohnungen und Gästezimmern, gewährleistet einen angenehmen Aufenthalt für Gäste.
•Die Elektroleitungen wurden wie alle Bäder in den Gästezimmern 2018 (abgesehen vom Saal) ebenfalls erneuert.
•Der Hof bietet ca. 18 Stellplätze.
•In den Ferienwohnungen und Zimmer sind aktuell insgesamt 14 Betten untergebracht.
•Die Gaststätte ist unterkellert – hier befindet sich auch noch ein alter Brunnen.
•Hervorragender Energiebedarfsausweis mit einem Primärenergiebedarf von 222,8 kWh/(m²*a)
•Verschiedene Terrassen bieten zu unterschiedlichen Zeiten ein sonniges Plätzchen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr
übernehmen.

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