Am Wasserturm - solides 4-Familienhaus in top Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.

Empfangen wird man im frisch renovierten Treppenhaus, welches baujahrestypisch über eine Holztreppe verfügt.


Für wohlige Wärme sorgen Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung. Drei der Heizungen wurden im Jahr 2016 erneuert.
Ihr Vorteil: Die Mieter rechnen die Heizkosten unmittelbar mit dem Versorger ab.

Vor einigen Jahren wurde die Fassade zur Straßenseite gestrichen, sodass das Objekt auch außen einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.

Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehört darüber hinaus noch die alleinige Nutzung des Gartens.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Die optimalen Schnitte der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind kurzfristig freigeworden und müssen renoviert werden

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 755,-EUR (ausschießlich Wohnungen EG und 1.OG). Nach Renovierung und Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Erhöhung der Mieten der beiden vermieteten Wohnungen würden sich die Mieteinnahmen auf 1.840,-EUR belaufen.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

Wohnungsübersicht
EG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, Garten
1. OG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
2. OG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
DG - ca. 49 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Lage

In einer der beliebtesten Lagen Mönchengladbachs und in unmittelbarer Nähe des Wasserturms befindet sich das gepflegte 4-Familienhaus.

Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sondern auch Bars und Restaurants können Sie fußläufig erreichen.

Schulen aller Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden.

Zu entspannten Spaziergängen lädt der Bunte Garten ein, der ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Ebenfalls bietet der Standort optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln, so befinden sich Auffahrten auf die A61 und A52 weniger als 5km entfernt.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen über eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung im 2. Ober- und im Dachgeschoss müssen saniert werden.

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen
- Laminat in den Wohnräumen
- Nassräume weiß gefliest
- Kabelanschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 3 Balkone

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