Gewerbeobjekt/Büros als Kapitalanlage mit hoher Rendite, 12 %, zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Beschreibung: Verkaufspavillon und Doppelgarage Zechenstraße 35, 45772 Marl Baujahr des Gebäudes: 1988 Lage des Gebäudes: Gewerbegebiet Zechenstraße Dach: Beton-Flachdach mit Dämmung und Profilblechen ( 2009 erneuert ) Außenwände: Beton-Fertigelemente mit Dämmung und Kunstststoffverkleidung Fenster: Schaufenster mit Isolierverglasung und Türen. Fußboden: Beton und Estrich Gebäudegröße: 68 m2 Doppelgarage: 30 m2 Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern u. Thermostatventilen Der Verkaufspavillon liegt im Gewerbegebiet Zechenstraße, im Ortsteil Marl-Brassert. Aufgrund der unmittelbaren Nähe eines Getränkemarkts ist eine hohe Besucherfrequenz auf der Straßen- und Schaufensterseite gegeben. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge von der Straßenseite und einem Eingang von der Hofseite. Die Schaufenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das Flachdach des Gebäudes wurde 2009 erneuert und mit einer Zusatzdämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mittels 3 Flachheizkörpern. Der Verkaufspavillon verfügt über einen eigenen Stromkreis, welcher mit einem Zwischenzähler den Verbrauch misst. Bei der Raumheizung werden die Verbräuche durch elektronische Heizkostenverteiler ermittelt. Als Innenbeleuchtung sind 10 Neon-Lichtkästen vorhanden. Auf dem Gebäudedach ist ein sog. Reklamekasten angebracht, welcher für Werbezwecke genutzt werden kann.

Lage

Baujahr: 1981 Wohnfläche : ca. 240 m2 Grundstücksgröße: ca. 600 m2 Gebäudekenndaten: Das Objekt kann zweigeteilt ( 90 m2 und 150 m2 ) genutzt werden. Die Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung ist für beide Gebäudeteile separat sowie auch die Abrechnung der Verbräuche. Massive Gebäudebauart mit Mauerwerk und Vollklinker. Fenster mit Zweifachverglasung. Schaufenster und Eingangsbereich mit elektrischen Rolladen. Flachdach mit Dämmung . Heizungsanlage: Gas-Brennwert--Heizkessel mit Fußbodenheizung und statischen Flachheizkörpern. Innenausstattung: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Wandfliesen vom Boden bis zur Decke. Zusätzliches Bad mit WC und Waschtisch. Küche mit Einbauspüle. Bodenbeläge mit keramischen Fliesen. Komplett beheizte Räume. Holzdecken in allen Räumen. SAT-Fernsehanlage. Telefonanlage mit T-DSL. Gebäude vom Hof und von der Straßenseite begehbar. Außenanlagen: 3 Stellplätze vor dem Gebäude. Eine Garage von der Vorderseite befahrbar. Pflasterung vor dem Gebäude.

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