Kapitalanlage in der Lippstädter Innenstadt

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Energiepass

Objektbeschreibung

Sie suchen eine einzigartige und hochwertige Immobilie in begehrter Lage? Dann sind Sie hier angekommen!

Bei dieser facettenreichen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das in den Jahren 1958 (Haus Nr. 27) und 1980 (Haus Nr. 27-Anbau und Haus Nr. 29) erstellt wurde.
Die insgesamt 16 Einheiten verteilen sich wie folgt:
Haus-Nr. 27 (alt): 3 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen
Haus-Nr. 27 (neu): 5 Gewerbeeinheiten, 1 Wohnung
Haus-Nr. 29: 3 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen
Die vollvermieteten Wohn- und Geschäftsflächen liegen zwischen 26 und 383 m² und verfügen teilweise über Balkone bzw. Loggien.
Durch die zentrale Innenstadtlage ist auch in Zukunft von einer guten Vermietbarkeit auszugehen.
Die 18 zugeordneten PKW- Stellplätze befinden sich im Innenhof der Immobilie.
Ein Rolltor bietet hier Sicherheit. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die großzügigen Kellerräume sind den jeweiligen Mietparteien zugeordnet.
Bei Neuvermietung wurden die Wohnungen teils sukzessiv modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Folgende größeren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang durchgeführt:
2009 Erneuerung der Heizungsanlage (Haus 27)
2010 Erneuerung der Fenster (ohne EG – Haus 27), Fassade Wärmegedämmt
2016 Erneuerung der Wasserleitungen (Haus 27)
2016 Erneuerung der Dacheindeckung mit einem Tonziegel, Dämmung des Spitzbodens (Haus 27)
2017 Erneuerung der Heizungsanlage (Haus 29)
2020 Erneuerung der Aufzugsanlage (Haus 27)

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 127.700,00 EUR p.a.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Beratungsgespräch vorstellen zu dürfen.

Lage

Lippstadt ist mit ca. 68.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest.
In Lippstadt stehen Ihnen alle städtischen Einrichtungen von der Kindertagesstätte über Grundschulen bis zu diversen weiterführenden Schulen im Kernstadtgebiet zur Verfügung.
Nicht weit entfernt liegt die Innenstadt mit dem Bahnhofsviertel, vielen Einzelhändlern, Banken, Lebensmittelläden, Ärzten und Apotheken, Cafés, Restaurants und Bars, sowie belebten Einkaufsstraßen und einem breiten Freizeitangebot.
Zudem zeichnet sich Lippstadt durch seine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus.
Es gibt gute Anbindungen an die A 44, die A 2 und an die Bundesstraße 55, ferner eine Bahnverbindung.
Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur ca. 27 km entfernt.

Diese Immobilie liegt sehr zentral. Die Fußgängerzone ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Müller Immobilienservice hat sich auf den Verkauf und die Vermarktung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit über 25 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilien Markt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Paderborn bis Lippstadt. Wir sind durch die bestmöglichen Kontakte sehr gut vernetzt und können unsere angebotenen Objekte diskret und schon viele Jahre erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.

Weitere Objektunterlagen erhalten Sie gegen eine schriftliche Interessenbekundung mit Anlage Ihres Bonitätsnachweises!

Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Die angegebene Information sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümer Angaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehme keine Gewähr. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte provisions beziehungsweise Schadensersatz Ansprüche geltend zu machen. Wir weisen ebenfalls hiermit schon auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, Diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.muellerimmobilien24.de sowie im Exposé.

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