Eine sichere Bank als Kapitalanlage und eine der herausragendsten Immobilien der Stadt von firstimmopoint®

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zur Wahrung der Diskretion von Verkäufer und Käufer gleichermassen, stellen wir ein ausführliches Exposé erst mit Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Die besondere Immobilie von firstimmopoint® steht für das außergewöhnliche! Außergewöhnliche Objekte beeindrucken ihre Besitzer, ihre Besucher und ihre Betrachter. Vereinen Sie die Vorzüge und das Interesse an einem außergewöhnlichen Objekt mit Ihren geschäftlichen Zielen und profitieren Sie vom Erfolg.
Bereits vor 1900 beeindruckte diese staatliche Villa in bester Verkehrslage Landshuts seine Betrachter. 2010 wurde das Objekt kernsaniert und präsentiert sich nun in Neuauflage.
Das gesamte Objekt wurde aufwendig kernsaniert und überzeugt jetzt mit dem Charme vergangener Tage und moderner Infrastruktur auf allen Ebenen dieses außergewöhnlichen Objektes. Entstanden sind 2 optimal unterteilte Vollgeschosse und 1 Souterrain mit allen Annehmlichkeiten die Sie von repräsentativen Büro-/ Geschäftsräumen erwarten dürfen. Ergänzt wird das Objekt durch 2 großzügige Dachgeschosswohnungen oder erweiterte Büro- / Geschäftsflächen. Alle Bereiche verfügen über moderne in schlichter Eleganz gehaltene Sanitäreinheiten. Die meisten Räume sind durch großflügelige Verbindungstüren miteinander verbunden, sodass kurze Verkehrswege gegeben, aber auch Möglichkeiten zur Abschottung gewährleistet sind. Bewusst wurden bei der Raumaufteilung mögliche Wartezonen für Klienten, Kunden oder Patienten geschaffen. 3 Balkone auf den Ebenen 1 und 2 bilden nicht nur optische Akzente sondern laden immer wieder mal zum kurzen Verweilen ein. Im Erdgeschoss bietet sich gartenseitig angeordnet ein original erhaltener Wintergarten als Rückzugsgebiet für Gespräche in gelockerter Atmosphäre an. Der unmittelbar daneben angegliederte Pavillon bezaubert und lässt viel Gestaltungsspielraum in seiner Nutzung zu.

Das gesamte Objekt ist mit seinen mehr als 730 qm abgeschlossener Büro / Wohnfläche sehr gut für Nutzer geeignet, die Arbeiten und Wohnen in einem Objekt vereinen wollen.

Eine ganz andere Option wäre es, dieses herrschaftliche Objekt in ein B&B Hotel etc. zu verwandeln, denkbar auch mit angeschlossener gastronomischer Einrichtung. Über Ideen und Anregungen dazu unterhalten wir uns gerne mit Ihnen, bzw. unterstützen wir Sie hierbei auch gerne bei der Planung.

Lage

Sie befinden sich im Speckgürtel der Innenstadt und sind sowohl zu Fuß, per Bus wie auch mit dem PKW (Parken vor dem Haus) bestens zu erreichen. Die Ecklage des Objektes an 2 verkehrsführenden innerstädtischen Straßen garantiert Ihnen eine enorm hohe Frequenz und Sichtbarkeit, Sie und Ihr Gewerbe werden wahrgenommen! Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, die bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung dieser nah an München angebunden Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dankt großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC), der örtlich angesiedelten Automobilindustrie (BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann u. Hummel Filter...), sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (ebm-papst...), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel. Eine stetig steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern.

Ausstattung

hochwertig mit teilweise original erhaltenen denkmalgeschützten und teils rekonstruierten Elementen. Eichenholzparkett im gesamten Objekt (ohne Nasszellen u. Küchenbereichen). Moderne Sanitär- und Elektroinfrastruktur inkl. neuer Gasbrennwerttherme. Das gesamte Gelände ist straßenseitig gesäumt von einem hohen, dem Stil des Objektes angemessenen schweren schmiedeeisernen Zaun, welcher bereits für sich ein Kunstobjekt darstellt. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht als Rasenfläche und teils befestigten und bekiesten Wegen und Parkflächen angelegt. Das Gebäude verfügt insgesamt über 3 Eingänge.

Sonstige Angaben

Gewerbeeinheit EG ca. 214,15 qm:

Es erwarten Sie herrschaftliche Räume zur Nutzung als Praxis oder Kanzlei o.ä. Ihnen stehen zur Verfügung: 5 großzügige Räume, alle durch eine 2-flüglige Tür miteinander verbunden, ein Pavillon und Wintergarten als abgeschlossene Räume, eine Teeküche + Abstellraum, 2 WC, sowie entsprechende Flächen im Flur.

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Wohnung oder Gewerbeeinheit OG ca. 199,20 qm:

Es erwarten Sie äußerst repräsentative Jugendstil-Räume zur Nutzung als Praxis, Kanzlei o.ä. Ihnen stehen zur Verfügung: 5 großzügige Räume (inkl. Vorraum), eine Teeküche, sowie 2 getrennte WC. Außerdem nutzen Sie insgesamt 3 Balkone, wovon alleine der voll überdachte chinesische Balkon Terrassengröße hat.
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Gewerbeeinheit Souterrain (sep. Eingang) ca. 135 qm:

Es erwarten Sie elegante Räume zur individuellen Nutzung (z.B. Physiotherapie, Massagepraxis, o.ä.). Ihnen stehen zur Verfügung: 4 großzügige Räume, eine offene raumgroße Diele (z.B. als Empfang), eine Teeküche, sowie 2 getrennte WC.
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Wohnung DG N°1 ca. 79,70 qm

Charmante Stadtwohnung ideal für Single oder Paare die die Vorzüge der Innenstadtnahen Lage schätzen. Von Ihrem neuen Domizil aus können Sie alle Besorgungen zu Fuß bequem erreichen (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bahnhof, Bushaltestelle, Ärtze......). Ihnen stehen zur Verfügung: 2 Zimmer, Küche - Essen - Abstellraum, Bad - WC (Wanne), Flur, französischer Balkon, Keller, Parkplatz. Die ansprechende Gartenanlage wird Ihnen gefallen.
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Wohnung DG N°2 ca. 105 qm

Ruhige zentral gelegene Stadtwohnung in einer historischen Stadtvilla (kernsaniert). Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadt mit all seinen Vorzügen, der Fußweganbindung zu allen Versorgungseinrichtungen, dem Hauptbahnhof u.s.w. Ihnen stehen zur Verfügung: 2 ½ Zimmer, Küche, begehbare Ankleide o. Abstellraum, Bad - WC (Wanne), Flur, Keller, Parkplatz. Die ansprechende Gartenanlage wird Ihnen gefallen.

Charmante Stadtwohnung ideal für Single oder Paare

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Landshut

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Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden. Der Anbieter CTC Bauprojektierung GmbH Ansprechpartner Martin Streitz, Innere Münchener Str. 58 in 84036 Lanshut hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

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