** Ob Kapitalanlage, Eigenbezug … was immer Ihnen vorschwebt – Schickes Mehrfamilienhaus

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ruhig umgeben von Feldern, Wald und natürlicher Idylle in unverbaubarer Lage am Rande vom Naturschutzgebietes Siebengebirge in Königswinter – Heisterbacherott, liegt dieses vielversprechende freistehende Architekten –Mehrfamilienhaus.

Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Niedertemperatur Fußbodenheizung und Warmwasser über die Luftwärmepumpen, sowie eine 13,2 kWp Photovoltaikanlage.

Das herrliche Grundstück, auf welchem sich dieses Anwesen befindet, misst insgesamt rund 1350m² und besticht nicht nur durch das sehr gepflegte Wohnhaus.
Vielfältige Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnschatz.
Dieses schicke freistehende massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992 und einem Anbau von 2001 verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500m². Teilweise ist das Haus unterkellert. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Zwei Garage, fünf Stellplätze und einen großen Garten runden das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung wird vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt, alle anderen Wohnungen sind gut vermietet.
In jedem Gebäudeteil befinden sich jeweils zwei Wohnungen, so dass das Gesamtgebäude als Vierfamilienhaus eingestuft ist.

Alle vier Wohnungen haben individuelle Grundrisse.

Mehr Information im Exposè..


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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer landschaftlich sehr schön und ganz ruhig Anwohnerstraße in Heisterbacherrott, einem Ortsteil der Stadt Königswinter. Hier profitieren Sie nicht nur von der unkomplizierten Erreichbarkeit des nahegelegenen Bonn - direkt vor Ort erleben Sie mit Ihrer Familie eine lebenswerte Mischung aus Naturnähe und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten sind hier das Naturschutzgebiet mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Bei ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen können Sie die Seele baumeln lassen und den Ausgleich vom Alltagstrubel genießen.

Gesäumt von den dicht bewaldeten Weiten des Kleinen Ölbergs oder des Siebengebirges und nur wenige Kilometer entfernt von den Ufern des Rheins genießen Sie stets zahlreiche Gelegenheiten für erholsame Ausflüge in die Natur.

Der nächste Supermarkt liegt wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch spontane Einkäufe bequem tätigen können. In Heisterbacherrott selbst gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie der nächste Regionalbahnhof mit Anschluss an Koblenz und Köln befinden sich in der Kerngemeinde, welche 15 Autominuten entfernt am Rhein liegt.
Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Siegburg erreichen Sie in ca. 12 Autominuten, nach Bonn sind es nur knapp 20-25 Autominuten. Die Autobahnauffahrten zur A3, A59 und zur A562 sind in weniger als 10 Minuten erreicht. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) aber es sind auch nur etwa 10 Minuten mit dem Auto bis zur U-Bahn-Haltestelle Ramersdorf.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus massiv, mit holländischen Handformklinker
Vier abgeschlossene Wohnparteien + Einliegerwohnung
Baujahr Bauabschnitt 1 = 1992 –zwei Wohnungen + Einliegerwohnung
Baujahr Bauabschnitt 2 = 2001 – zwei Wohnungen
3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Teilweise unterkellert
15 Zimmer
Schwimmbad ca. 71,00m² zugehörig zu Wohnung 1
Ca. 500 m² Wohnfläche
Ca. 1350 m² Grundstück
Zwei Garagen
Fünf Stellplätze mit Natursteinpflaster.
Drei Terrassen, eine Dachterrasse
Gärtnerisch angelegter gepflegter Garten mit reichlich Begrünung – unverbaubaren Blick.
Gartenhäuschen
Fußwege mit Grauwacke versehen.
5 separate Eingänge
Zweifach verglaste Holzfenster – Fensterbänke innen und außen mit Granit gefertigt.
Heizungssystem als Niedertemperatur Fußbodenheizung im ganzem Haus mit Energieträger Luftwärmepumpe. Leistung ca. 27KW. Keine CO2 Abgabe, Keine Ertüchtigung erforderlich.
Warmwassererzeugung (Brauchwasser) über zwei separaten Luftwärmepumpen mit Speicherkessel. Keine CO2 Abgabe, Keine Ertüchtigung erforderlich.
Schwimmbadwasserbeheizung ebenfalls über eine Wärmepuppe ca. 11 KW.
Photovoltaikanlage ca. 13,2 KWp auf den Dachflächen. Erlöse seit 2022 Einkommensteuer befreit.
Fernseh- und Radioempfang über Satellitenanlage mit Verteilung Kaskadensystem.
Internet/Telefonleitung über Erdkabel.

Ausstattung der vermieteten Wohnungen.

Bäder raumhoch gefliest mit Fliesenboden, WC, Duschen oder Badewannen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Küchen mit Fliesenspiegel und Fußbodenfliesen
Windfänge mit Bodenfliesen.
Wohnräume teilweise mit Veloursteppichböden, Laminat oder Fliesenbelag versehen.
Wände und Decken mit Raufasertapeten versehen.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit für drei Wohnungen (2,3,4) und die Einliegerwohnung 2140 EUR pro Monat. Der qm Preis liegt unter 8EUR.
Erlöse aus Photovoltaikanlage mtl. 200,00 EUR.
Sollten Sie die Wohnung 1 nicht selbst nutzen ist eine Mieteinnahme von 8 - 9EUR pro qm möglich.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION1,00% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung1,00% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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