Kalkar: großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Optionen, inklusive eigener Wohnmöglichkeit

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Wir lieben Immobilien mit Optionen, weil wir so ganz auf die Vielfalt Ihrer individuellen Wünsche eingehen können !
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im denkmalgeschützten Stadtkern von Kalkar, aber selbst nicht unter Denkmalschutz stehend, offeriert Ihnen die vielfältigsten Möglichkeiten, so dass auch Sie sich Ihren speziellen Traum erfüllen können.

So stellt sich das Haus zur Zeit dar:
ein über 200 m² großer Bürobereich über 2 Etagen (EG + 1.OG) mit eigenem Eingang, der aktuell leer steht,
sowie 3 vermietete Wohnungen, die über ein separates Treppenhaus begangen werden können.

Diese Möglichkeiten stellen sich:
es gibt in diesem Bereich von Kalkar keinen Bebauungsplan (§ 34 Nachbarschaftsbebauung, Mischgebiet).
Somit steht einer Nutzungsänderung des Büros in Wohnraum nichts entgegen, wie uns der Kreis Kleve, als auch die Stadt Kalkar mitgeteilt haben.

Und nun sind Sie dran: was wollen Sie ?
Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, das Büro weiterhin als ein solches zu vermieten, oder aber über eine Nutzungsänderung in Wohnraum umzuwandeln.
Sie benötigen selbst ein großes Büro, oder Sie finden das Haus so schön wie wir und können sich vorstellen, mit Ihrer Familie hier zu leben ?
Auch eine ganz tolle Alternative, denn die Lage und die Gegebenheiten sind hierfür perfekt !

Grundstück:
ca. 380 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus und bietet aktuell 3 PKW-Außenstellplätze, die durch die Toreinfahrt befahren werden können.
Das gesamte Objekt ist sehr pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 1900 ist vorstellbar.
Uns liegen Unterlagen ab 1962 vor.
Das moderne Büro wurde 2016/2017 ausgebaut.

Wohnflächen bzw. (Nutz-) flächen des Büros:
Büro EG + OG ca. 202,67 m²
Obergeschosswohnung ca. 68,45 m²
kleine Dachgeschosswohnung ca. 39,80 m²
große Dachgeschosswohnung ca. 53,34 m²
gesamt ca. 364,26 m²

Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Kellerflächen wurden in die Nutzflächenberechnung nicht eingerechnet.

Mieteinnahmen:
zum 31.12.2024 beträgt die Kaltmiete 949,- Euro monatlich, also 11.388,- Euro im Jahr.
Die Kaltmiete für die Büroräume belief sich bislang auf 1.230,- Euro monatlich.
Aktuell steht das Büro leer, weil wir Ihre Pläne nicht kennen.
Inklusive des Büros betrug die Kaltmiete für das Objekt 2.179,- Euro monatlich, also 26.148,- Euro im Jahr.
Mietrückstände für die Mietwohnungen bestehen nicht.
Alle Mieter möchten gerne weiterhin in ihren Wohnungen wohnen bleiben.

Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen und des Büros:
alle Einheiten sind unterschiedlich und sehr individuell geschnitten. Veränderungen sind möglich, z.B. in dem Verbindungstüren wieder aktiviert werden.
Eine separate Datei zur Raumaufteilung und zu den Ausstattungen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Alle Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

Heizungen:
2 neue Hybridheizungen (Erdgas- / Wasserstoff- Kombination), Brennwertheizungen (über Wärmemengenzähler) von Fa. Viessmann aus September 2024.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer + Untertischgeräte).
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.

Kaufpreis:
Euro 429.000,--

Lage

Kalkar, eine charmante Stadt am Niederrhein, besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Häusern und einer imposanten Stadtkirche.
Die Stadt liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit idyllischen Radwegen entlang des Rheins.
Zu den Sehenswürdigkeiten / großen Freizeitaktivitäten zählen das imposante Schloss Moyland und der Freizeitpark Wunderland Kalkar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnanbindung Kleve / Goch / Weeze und einem Bahnhof Kleve / Goch für bequeme Reisen in die umliegenden Städte.
Kalkar vereint Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.

Im Innenstadtbereich von Kalkar ist eine Fahrgeschwindigkeit von 20 km/ h erlaubt. Dieses steigert die Attraktivität des Städtchens: man ist geruhsam unterwegs. Hektische und laute Städte gibt es anderwo - hier nicht !

Ausstattung

2016/ 2017:
Umbau und Anbau des Büros

1991:
Fenster Holz, tannengrün, 2-fach verglast mit aufgesetzten Sprossen.
Im Bereich des Glasanbaus 2017 wurde für die Oberlichtfenster 10 mm Sicherheitsglas verwendet.

2024:
Heizungsanlagen:
1 Anlage für Büro EG,
1 Anlage für die 3 Mietwohnungen und das Büro im OG.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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