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Objektbeschreibung

Die perfekte Immobilie für Ihre Selbständigkeit.
Die im Jahr 2019 errichtete Gewerbehalle wurde bisher im Bereich Automobilhandel genutzt. Sie befindet sich auf einem 2498 m² großen Grundstück in der Rudloffstraße im Gewerbegebiet Gotha- Süd.
Auf einer Bodenplatte (errichtet von der Firma Futura), welche vollflächig gedämmt ist, wurde die Halle (Firma Paco) mit Sandwichpaneelen errichtet. Zur Isolierung wurde eine 100er Dämmung verwendet.
Die Außenmaße der Halle betragen 25,71 m x 10,50 m. Auf insgesamt 270 m² befinden sich die Räumlichkeiten des Gewerbeobjektes. Die Gewerbefläche wird mit etwa 200m² angegeben. Wobei die reine Werkstatt eine Grundfläche von 15m x 10m vorweist. Auf der Erdgeschossebene werden die reine Nutzfläche (Lager, Archiv, HWR) sowie die Sozialräume (Küche, Bad, WC) mit etwa 50m² angegeben.
Oberhalb der Büroräume und Sozialflächen wurde eine massive Zwischendecke eingezogen. Hier dienen weitere 100m² als Lagerfläche. Als Dachform wurde ein Pultdach gewählt, welches eine Höhe von 4,50 m bis 6,50 m vorweist. Grundsätzlich wäre dieses für einen Photovoltaikanlage geeignet.
Als Heizmedium wurde eine Wärmepumpe installiert, welche das Objekt über die gesamte Fläche (incl. Werkstatt) mit einer Fussbodenheizung beheizt. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 200,00 €.
Insgesamt finden ca. 20 Fahrzeuge auf versiegelten gepflasterten Flächen platz. Für weitere 20 Fahrzeuge ist auf der geschotterten Fläche entlang der Grundstücksgrenze eine Abstellmöglichkeit gegeben.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Die Werkstatt ist sowohl von innen, wie auch von außen zugänglich. Zwei elektrische Rolltore ermöglichen das bequeme befahren der Werkstatt. Eine Zwei-Säulen-Hebebühne ist Bestandteile, selbige leistet eine Tragkraft von 3,5 t. Vier Starkstromanschlüsse sind im Objekt verbaut.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Industrie- und Gewerbegebietes Gotha-Süd. Zahlreiche Firmen nutzen hier die optimale Anbindungen über die B247 an die Autobahn A4.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Energiekennwert Strom: 153,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 0 kWh/(m²*a)

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