sehr gut geführtes Pflegeheim im Landkreis Göttingen zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Das von Gruber International angebotenes Altenpflegeheim "Haus ist ein privat geführtes Alten- und Pflegeheim im Landkreis Göttingen im Süden des Bundeslandes Niedersachsen. Das liebevoll eingerichtete Haus wird seit vielen Jahren, erfolgreich vom Eigentümer selbst geführt. Aus Altersgründen steht das Pflegeheim nun zum Verkauf. Gruber International ist damit beauftragt wurden einen adäquaten Kaufinteressanten zu finden der das Haus möglichst mit der gleichen innigen und familiären Atmosphäre weiterführen möchte. Das Pflegeheim verfügt über 38 Pflegeplätze, welche sich auf 18 Einzelzimmer und 10 Doppelzimmer verteilen, die den aktuellen Standards für die professionelle Altenpflege entsprechen. Im Haus werden alle hilfsbedürftigen Menschen betreut, die der Pflege bedürfen, bzw. schwierige Krankheits- und Pflegebilder aufweisen.

Ausstattung:
- Einrichtung nach neuesten pflegerischen Erkenntnissen
- Großzügige und barrierefreie Zimmer für die Bewohner
- Gemeinschaftsräume für Aktivitäten und soziale Interaktion
- Voll ausgestattete Pflegeküche und Speiseräume
- Pflegebäder und Therapieräume
- Angelegte Außenbereiche für Ruhe und Erholung

Betriebswirtschaftliche Aspekte:
- Langjährig erfolgreich geführte Einrichtung
- Gute Auslastung und langfristige Verträge mit Pflegekassen
- Stetige Einnahmen durch professionelles Pflegepersonal
- Pflegeheim entspricht allen behördlichen Auflagen und Qualitätsstandards

Lage

Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen. Wir bieten keine Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser an und sind deswegen auch nicht dem normalen Immobilienkäufer interessiert, der gerne vorab mal am Telefon alle Informationen zur Immobilie erhalten möchte. Wichtig!!! Wir geben keine telefonischen Auskünfte vorab. Unternehmensgeführte Immobilien werden auch von den Banken auch nicht mal so auf die Schnelle finanziert, gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.

Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.

Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Hotels/Pflegeimmobilie und der genauen Bezeichnung des Hotels/Pflegeimmobilie und dem erfolgt Gegenzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen über Gruber International Real Estate

Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Hotels/Pflegeimmobilie durch den Kaufinteressenten und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressenten.

Datenschutz: natürlich hält sich Gruber International auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns vonseiten des Kaufinteressenten übertragen wurden, an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an straf-verfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).

Ausstattung

Verkaufspreis: 1.800.000, - Euro
Status des Seniorenzentrums: wird vom Eigentümer momentan selbst betrieben,
Objektart: Stationäre Pflegeeinrichtung
Objektzustand gepflegt
Verkaufsgrund: Altersbedingt
Renovierungsstau nein
Brutto-Nutzfläche: 2.112 m²
Pflege-Netto-Nutzfläche: 989,89 m²
Baujahr: 1965 (1. Anbau im Jahr 1992 und 2. Anbau im Jahr 2000)
Anzahl stationäre Pflegebetten: 38
Anzahl Kurzzeit -Pflegebetten: eingestreut
Anzahl Einzelzimmer: 18
Anzahl Doppelzimmer: 10
Zustand / Qualität der Zimmer: Pflegegerecht und sehr wohnlich
Anzahl Veranstaltungsräume: 3
Haus eigene Stellplätze: 14
Haus eigene Garagen: 2
Objektzustand Gut, sehr gepflegt

Energieausweis für diese Immobilie
Energieausweistyp: Endenergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch Wärme (EnEV 2014) 119,0 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 130,9 kWh(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr: Haus 1965
Bruttogrundfläche: 2.112 m²

Sonstige Angaben

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gruber International Real Estate nach dem § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und diese zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienmakler diese Kopie 5 Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: Für diese Immobilie besteht noch kein Energieausweis, somit können von Gruber International auch keine Werte zu den Energieeffiziensklassen, dem Endenergiebedarf oder Energieverbrauchswerten veröffentlicht werden. Der Eigentümer der Liegenschaft ist gegenwärtig damit beschäftigt sich diesen Energieausweis nach der neuen EnVE 2014 ausstellen zu lassen. Nach Erhalt des Ausweises wird Gruber International diese veröffentlichen. Kundenbesichtigungen der Immobilie werden bis dahin ausgestellt.

Bitte nur seriöse Anfragen von Interessanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebotspreises dienen können. Bitte auch keine Anfragen von Vermittlern und Maklern, Gruber International Real Estate tätigt keine Gemeinschaftsgeschäfte. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressant und Gruber International Real Estate freigegeben. Bei dieser muss sich der private Kaufinteressant durch seinen Personalausweis und der gewerbliche Kaufinteressanten, zusätzlich durch eine Kopie des Handelsregistereintrages legitimieren.

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