Fantastisches Einfamilienhaus als sichere Kapitalanlage im boomenden Speckgürtel von Berlin

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Energiepass

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage im boomenden Speckgürtel von Berlin, abseits des ganzen Mietenwahnsinns der Hauptstadt – und deshalb garantiert ohne Mietendeckelthematik?
Sie wünschen sich solvente Mieter, die Ihre Immobilie so pfleglich behandeln, als wäre es ihre eigene?
Sie erwarten eine gute Bausubstanz ohne Instandhaltungsrückstau?
Sie suchen eine Geldanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen?
Sie haben sie gefunden!

ACHTUNG: Keine Selbstnutzung in absehbarer Zeit möglich!

In Vogelsdorf-Fredersdorf, am östlichen Stadtrand Berlins, möchte ein gut situiertes Ehepaar ihr erst kürzlich errichtetes Einfamilienhaus veräußern und dort dennoch bis auf weiteres als Mieter wohnen bleiben.

Das 2019 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise gebaut und ist hochwertig ausgestattet.
Ein großer Wintergarten, ein beheizter Pool mit fahrbarer Überdachung, eine Wellness- und Saunalandschaft, untergebracht in einer romantischen Finnhütte, ein Carport, eine massiv gebaute Gartenwerkstatt und ein liebevoll angelegter, großer Garten gehören zusätzlich zum Anwesen.

Die Immobilie soll veräußert werden und die bisherigen Eigentümer mieten das Objekt wieder zurück - ein sogenannter Sale & Lease-Back.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf, eine stark wachsende Gemeinde mit aktuell 14.157 Einwohnern liegt am östlichen Stadtrand der Hauptstadt mit eigenem S-Bahn-Anschluss (S5). Seit dem Zensus im Jahr 2011 stieg die Bevölkerungszahl um 13,25% und der Boom kennt kein Ende.
Alles für den täglichen Bedarf und viele kleine nette Geschäfte finden Sie verteilt durch den gesamten Ort. Von Supermärkten, über Drogerien und Mode- und Schmuckläden bis hin zum Fachmarktzentrum mit Kaufland und Hornbach - hier gibt es wirklich alles. Auch die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn-Station und dem am Ortsrand liegenden Autobahnanschluss als exzellent zu bezeichnen. Das neue Tesla-Werk liegt nur ca. 15-20min entfernt und wird im gesamten Berliner Osten für einen weiteren Aufschwung sorgen.

Das Grundstück liegt ruhig am Ende einer reinen Wohnsiedlung, die nahezu ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht. Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig oder mit dem Rad wunderbar zu erreichen.

Ausstattung

Auf dem Grundstück wurde Mitte 2019 ein Einfamilienhaus in Massivbauweise ohne Keller errichtet. Das Haus ist mit modernster Technik, u.a. einer Brennwerttherme mit Solarthermieanlage und vielen weiteren hochwertigen Materialien und Annehmlichkeiten ausgestattet.
Im Neubau befinden sich 2 Schlafzimmer, eine große offene und luxuriöse Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und ein Technikraum. Direkt vor dem Wintergarten und der angrenzenden Terrasse liegt der beheizte Pool. Die Terrassenflächen sind großzügig dimensioniert und laden zum Verweilen und „Seele baumeln lassen“ ein. Hinter dem Pool liegt eine geräumige Finnhütte mit angebautem Gartenhaus in der eine Sauna, ein Badezimmer, ein Ruheraum sowie ein weiteres charmantes Wohnzimmer, welches als Heimkino und Nähzimmer benutzt wird, untergebracht sind.
Die Finnhütte ist gedämmt und besitzt Elektroheizung in allen Räumen und einen Kamin (die jeweils nicht von den Berechnungen des Energeiausweises erfasst werden). Weiterhin liegen alle Medien an, so dass sie als vollwertiger Wohnraum zählt.
Im wunderschön angelegten Garten verbirgt sich noch eine weitere Gartenhütte, die als Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte genutzt wird.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen massiv gebauten Carport mit Lagerraum.

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Gewerbeimmobilien Fredersdorf-Vogelsdorf

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