(M)EINFAMILIENHAUS und zus. MFH mit 3 WE - alle als Ferienwohnungen möglich - direkt an der MOSEL!

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Energiepass

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 07.07.2013
- gültig bis: 06.07.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 179,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1933

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Oft kostet es mehr Energie sich an Altem festzuhalten, als sich dem Neuen zu öffnen.
(Steve Santana)

Es kostet Sie mehr Kraft und Energie, das was Sie haben instand zu halten, als Sie eigentlich dafür haben und Sie aufbringen möchten? Dann wird es Zeit neue Wege zu gehen und sich dem zuzuwenden, was Sie glücklich macht. Sie möchten nicht nur länger von Ihrem eigenen Zuhause träumen? Sie suchen nach einem Mehrgenerationenhaus oder einem Haus, in dem Sie wohnen und noch einen Teil vermieten können und damit einen Zuschuss zur Finanzierung haben? Sie haben eine eigene Firma und brauchen dringend mehr Platz? Oder aber Sie möchten doch lieber Ferienwohnungen, an der Mosel, die eines der begehrtesten Reiseziele Deutschlands ist, vermieten? Dann sollten Sie dort leben, wo andere nur Urlaub machen! Nun möchte ich Sie dazu einladen mich in Ihr neues Zuhause zu begleiten, in dem Ihnen alle Möglichkeiten offenstehen.

Diese im Jahr 1950 erbaute Massivhaus bestand ursprünglich aus Haupthaus und Scheune. Heute ist es ein Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die immer wieder saniert und modernisiert wurden. 2018 wurde die Anlagentechnik erneuert, die sich im Keller des Haupthauses befindet. Zuletzt wurden 2022 in der ehemaligen Scheune, die aus drei Wohneinheiten besteht, zwei Bäder und eine Küche renoviert.

Als erstes möchte ich Sie nun in die ehemalige Scheune, mit ihre drei Wohneinheiten begleiten. Im Erdgeschoss wartet eine Einraumwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, mit einem Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und einem gemütlichen Wohn- Schlafraum auf Sie. Außerdem gehört ein Kellerraum, den Sie ausschließlich von dieser Wohnung aus betreten können, dazu.

Nun betreten wir durch den Haupteingang die ehemalige Scheune und gelangen so über die Marmortreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich eine moderne Küche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie zwei helle Schlafzimmer.

Lage

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden teilweise elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE DSL 16.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Haupthaus:
– 1 Technikraum
– 1 Öllager
– 1 Lagerkeller

– 1 Küche
– 2 Tageslichtbäder
– 1 Wohnzimmer
– 1 Abstellraum
– 4 Schlafzimmer

ehemalige Scheune
EG:
– 1 Tageslichtbad mit Dusche
– 1 Küche
– 1 Wohn- Schlafraum
– 1 Kellerraum

OG:
– 1 Tageslichtbad mit Dusche
– 1 Abstellraum
– 1 Küche
– 1 Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer

DG:
– 1 Tageslichtbad mit Dusche
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– 1 Schlafzimmer

Ihr neues Doppelhaus mit mindestens 3 möglichen Ferienwohnungen liegt in einer ruhigen Natur Lage von Ensch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Ensch liegt etwa fünfzehn Kilometer östlich von Schweich an der Mosel und ist erreichbar auf dem Wasserweg, über die Bundesstraße 53 und den vier Kilometer entfernten Flugplatz Trier-Föhren.
Zu Ensch gehört auch der Wohnplatz Kahlbachmühle.[
Ensch an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Ausstattung

Weiter über die Treppe gelangen wir nun in das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner Gaube, die Ihr neues Tageslichtbad mit Dusche noch freundlicher macht. Außerdem befinden sich hier noch ein weiteres Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein gemütliches Wohnzimmer.

Als letztes möchte ich Ihnen, Ihr neues Haupthaus mit seinen wunderschönen Granitböden, nicht vorenthalten. Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz, für die Unterbringung der Anlagentechnik, die Öltanks und einen Lagerkeller. Ihr neues moselnahes, mit einem unverbaubaren Fernblick ausgestattetem zuhause wartet noch mit vielen weiteren Annehmlichkeiten auf Sie. In der großen und modernen Küche, macht auch das Kochen für Familie und Freunde wieder Spaß. Von nun an haben Sie auch genügend Platz – insgesamt vier Schlafzimmer – dass Ihre Gäste auch bei Ihnen schlafen können. So können Sie zusammen am nächsten Tag zu einer entspannten Tour entlang der Mosel aufbrechen. Egal ob Sie eine gemeinsame Radtour über den direkt vor Ihrer Tür gelegenen Radweg oder eine Bootstour planen, hier ist für jeden etwas dabei. Außerdem ist Ihr neues Eigenheim mit zwei modernen Tageslichtbädern, einem Abstellraum und einem gemütlichen Wohnzimmer ausgestattet. Die im ganzen Haus installierte Fußbodenheizung, verbreitet eine angenehme Wärme und Sie können sich endlich von Ihren kalten Füßen verabschieden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem ist es voll unterkellert und liegt an einem der schönsten Flüsse Deutschlands.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Granitböden, Fliesen und Laminat vor.

Das Haus wird über eine Öl Zentralheizung beheizt. Das ganze Haupthaus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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