Brühl-West: Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung in gefragter Lage

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Die Lage ist auf Grund der Nähe zur Innenstadt / Bahn und zum Heider Bergsee sehr beliebt.
Die Wohnung verfügt über ein recht geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Auf der Loggia befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Polster und andere Dinge bietet.
Im Keller gibt es neben dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum einen Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Trockenraum. In der Umgebung befinden sich genügend Stellplätze, so dass Ihr PKW in unmittelbarer Nähe Platz findet. Alternativ können Sie einen Tiefgaragenplatz anmieten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Ferner sind die Bahnhöfe (Bundesbahn) Brühl und Kierberg mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nahgelegene Heider Bergsee bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren sowie für Wassersport.

Ausstattung

Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1994 erneuert (außer Fenster / Tür zur Loggia) und verfügen über Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über neuere Nachtspeichergeräte, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

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