WOHLFÜHLOASE mit Garten und Garage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Alles andere als 0 - 8 - 15.
Dieses besonders hübsche Reihenmittelhaus, voll unterkellert, mit vielen Highlights, wartet auf Sie und Ihre Familie.

Kaum vorstellbar, daß sich hier jemand nicht wohlfühlt, denn dieses mediterran in warmen Farben und Tönen gestaltete Haus hat sein ganz eigenes Flair und Sie werden sich hier schnell wohl und heimisch fühlen.

Lage

Wesseling, die idylische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl. sind von hier aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich und insbesondere der Stadtteil Keldenich und Eichholz, in dem Umfeld, in dem sich dieses Haus befindet, erfreut sich großer Beliebtheit und eines soliden Wachstums.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km
bis Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung

1991 erbaut
2015 erhielt das Haus eine Außendämmung.
2016 Haus innen komplett modernisiert inkl. Erneuerung Wasser- und Stromleitungen
2018 Erneuerung Terrasse und Zaun
2020 Erneuerung Malerarbeiten

Die insgesamt 140 qm Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche (schöne, moderne Einbauküche verbleibt auf Wunsch ohne Aufpreis)
3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder, also mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer
1 Gäste-WC

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde etwas rustikal gehalten mit Holzbalken.

Die Inneneinrichtung insgesamt in warmen Tönen, im mediterranen Stil gehalten, könnte auf Wunsch teils drin bleiben oder nach Absprache ebenfalls gern gegen Aufpreis übernommen werden. Verhandlungssache - bitte mit dem Verkäufer abstimmen.

Im Kellerbereich wurde noch ein Duschbad ausgebaut sowie ein Spielkeller für die Kinder mit großem Fenster und Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

Die Böden sind mit Parkett, schwarzem Granit und Laminat kombiniert ausgestaltet.
Alle Rolläden sind elektrisch.

Das Haus verfügt über einen hübschen, kleinen, pflegeleichten Garten und einen schönen, großen Außenplatz, mit Steinzeug verlegt, zum Grillen, Chillen und Sonnetanken, was einem durch die vorhandenen Palmen und Bepflanzungen ein bisschen Urlaubsfeeling vermittelt.

Zum Haus gehört eine Garage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO. Unser/e Kundenbetreuer/in begleitet Sie zu dem Termin.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer gilt als damit angenommen und ist fällig bei rechtswirksamem Kaufvertragsabschluss und vom Käufer und vom Verkäufer jeweils zur Hälfte (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) zu übernehmen gemäß der aktuellen Rechtsprechung und gültigen Regelung.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf.

INFORMATIONEN ZU DEN ERWERBSNEBENKOSTEN, DIE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE FÜR DEN KÄUFER ANFALLEN.:
6,50 % v. Kaufpreis Grunderwerbsteuer Finanzamt
3,57 % v. Kaufpreis Provision vom Käufer an Immobilienfirma
1,50-2,00 % v. Kaufpreis Notar- und Gerichtskosten

Kurze aktuelle Information am Rande:
Mit einem Förderprogramm entlastet die Landesregierung alle, die sich dieses Jahr
selbstgenutztes Wohneigentum kaufen, von der hohen Grunderwerbsteuer. Es winkt
ein Zuschuss von bis zu 10.000 €. Informieren Sie sich dazu gern bei Ihrem Steuerberater oder dem für Ihren Ort zuständigen Haus- und Grundbesitzerverein.

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Häuser Wesseling

WOHLFÜHLOASE mit Garten und Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Wesseling zu finden.

Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IBD Immobilien GmbH Ansprechpartner Rita Hamberger, Bonner Str. 72 in 50389 Wesseling.

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