6 EINHEITEN ... 4 GARAGEN ... KOMPLETT VERMIETET ... GUTE LAGE MG-RY
Haus zum kaufen in 41239 Mönchengladbach
PLZ /Ort:
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Zimmer:
Grundstücksfl.:
Flächen
Wohnfläche:
322,32 m²
Grundstücksfläche:
468,00 m²
Preise
Kaufpreis:
490.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2028-06-04
E-Verbrauchskennw.:
95.30
Wertklasse:
C
Baujahr:
2009
Objektbeschreibung
++ IDEALE LAGE ... RENDITEHAUS ... AUS PRIVATBESITZ ... VOLL VERMIETET
Erkennen Sie die Renditechancen eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses mit gesuchten Wohnungsgrößen und in einer zentralen, ruhigen Lage.
Insgesamt 6 Einheiten und 4 Garagen erwirtschaften hier ansehnliche Mieteinnahmen.
Zwei gepflegte Wohnungen im Dachgeschoss werden voll möbliert, die restlichen 4 Wohnungen nicht möbliert vermietet.
So etwas lässt sich immer gut vermieten, bleibt überschaubar und ist ohne viel Aufwand leicht zu bewirtschaften.
Die Eigentümerin hat sich stets liebevoll um das Haus gekümmert und es gepflegt.
Lage
++ ZENTRUMSNAH ... RUHIG
Makro-Lage: ... MG-Rheydt-Pongs!
MG-Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten.
Auch wer gerne shoppen geht, ist hier richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.
Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Mikro-Lage: ... Wohnen in der Mitte ... Stadtwaldnähe!
Hier ist Ihr neues Investment ... verkehrsgünstig, aber ruhig gelegen, mit ausschließlicher Wohnbebauung im direkten Umfeld.
Ausstattung
++ GEPFEGTES MFH ... GESUCHTE GRÖßEN ... INSTAND GEHALTEN
6 Wohnungen mit gesuchten Fakten:
- nur zwei Einheiten pro Etage
- helle Bäder, alle nach und nach erneuert, zuletzt in 2008
- 4 Garagen
- 4 Balkone
- gefragte Wohnungsgrößen, alle zwischen 46 m² und 59 m²
- ruhige Lage, Nähe Stadtwald RY
- DG beide Appartements werden stets möbliert vermietet
- OG links: Küche gehört zum Haus
Das wurde gemacht:
- Ölbrennwertheizung aus 2009, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (laufend erneuert)
- Isolierung der Rolladenkästen in 2010, teilw. neue Rolläden
- Schmutzwasserablauf Waschküche 2014
- 2017: Komplettsanierung Regenwassserablauf (Longliner-Verfahren) Erneuerung Anschluss am Haus, Abwassersanierung linke Hausseite
- Dachreparaturen 2018 (hier besteht noch Reparaturbedarf)
- Fenster und Alu-Rolläden an Hausfront EG + OG 2018
- Fenster hinten 1987
- Komplettsanierung 4 Balkone 2001
- Umstellung Heizkostenverteiler auf Funkübertragung
- Renovierung Treppenhaus 2005
Kartenansicht
Häuser Mönchengladbach
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Dem Kreis Mönchengladbach ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Arno Carstensen Immobilien Ansprechpartner Arno Carstensen, Lützowstr. 3 in 41061 Mönchengladbach hat diese Immobilie online gestellt.
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