Anlageobjekt: Dreifamilien-Fachwerkhaus im Reihenhausstil
Gewerbe zum kaufen in 56269 Dierdorf
PLZ /Ort:
Kaufpreis:
Gesamtfläche:
Flächen
Wohnfläche:
277,00 m²
Grundstücksfläche:
169,00 m²
vermietbare Fläche:
277,00 m²
Preise
Kaufpreis:
195.000,00 €
Kaufpreis / qm:
704,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.v.Kaufpreis,Käufer u.Verkäufer
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2026-06-16
Endenergiebedarf:
136.30
Wertklasse:
E
Baujahr:
1992
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Objektbeschreibung
Fachwerkhäuser mit ihren charakteristischen Holzbalken sind seit Jahrhunderten ein fester Bestandteil der deutschen Architekturlandschaft und sind zugleich ein Spiegelbild der kulturellen und historischen Entwicklung Deutschlands.
Die ersten Fachwerkhäuser entstanden bereits im Mittelalter. Die hier angebotenen Häuser haben ihren Ursprung einmal ca. 1745 und zweimal ca. 1800.
Um ihr historisches Erbe zu bewahren und ihre Schönheit für zukünftige Generationen zu erhalten, werden alte Fachwerkhäuser oft restauriert; ein gelungenes Beispiel haben Sie hier vor Augen.
Das o.g. Baujahr entspricht den letzten Renovierungen und kompletten Ausbauarbeiten 1992.
Jüngste Sanierungsmaßnahme war der Einbau zweier Gasthermen im Februar 2024.
Jedes dieser charmanten "Reihenhäuser" hat separat alle Hausanschlüsse und eigene Heizungsanlagen.
Der o.g. Energieverbrauchswert bezieht sich beispielhaft auf den Verbrauchswert des Hauses 6 (Haus 4 = 185,1 "F" und Haus 2 = 144,5 "E").
Die Möglichkeit einer Realteilung dieser 3 Häuser wurde von einem Vermessungsbüro geprüft und kann bei Bedarf später vom Käufer dieses Mehrfamilienhauses in Auftrag gegeben werden.
Lage
In ländlicher Lage im vorderen Westerwald, am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald, befindet sich die reizvolle Kleinstadt Dierdorf.
Vom Stadtzentrum aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt, die man in ca. 4 Minuten erreicht.
In ca. 25 Minuten gelangen Sie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur oder Bonn und ohne Umwege die Flughäfen Köln, Frankfurt und Hahn in einer knappen Stunde. Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
Die Stadt Dierdorf bietet eine hervorragende Versorgung auf wichtigen Gebieten des täglichen Lebens:
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst mit seinen Ortsteilen hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen tausende Kunden, Patienten und Schüler aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältigen Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) besuchen.
Am Rande der Stadt befindet sich ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet, weiterhin verfügt Dierdorf über ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, mehrere Gastronomieobjekte, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Vereins- und Freizeitaktivitäten (z.B. Hallenbad, Fitness-Studio und Tennisanlage).
Ausstattung
Die Raumaufteilungen der einzelnen Häuser entnehmen Sie bitte auf Anforderung den Grundrissplänen.
Es bestehen keine Mietrückstände bei der IST-KALTMIETE.
Die mögliche Soll-Miete bezieht sich auf die bereits ausgesprochene Mieterhöhung ab 01.08.2024 zwei Häuser betreffend.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
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Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Rheinland-Pfalz. Der Anbieter Fritsche & Fritsche Immobilien Ansprechpartner Lutz Fritsche, Hauptstraße 31 in 56269 Dierdorf hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.
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