Wohnhaus mit Ladenlokal: Historischer Charme im Zentrum von Adenau

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Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Ladenlokal: Historischer Charme im Zentrum von Adenau

- leerstehende, renovierungsbedürftige Wohneinheit
- Im Erdgeschoss des vorderen Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, die gut vermietet ist.
- Die separate Wohneinheit eignet sich zur Selbstnutzung, als Zweitwohnsitz oder zur Fest-/Ferienvermietung.
- großes, helles Studio im Dachgeschoss mit kleinem Badezimmer
- stilvolles Fachwerk in vielen Wohnräumen
- kein Denkmalschutz
- Die Gewerbe- und die Wohneinheit sind über eine Treppe mit Abschlusstür verbunden, können aber durch separate Eingänge getrennt voneinander genutzt werden.
- Aktuell gibt es Förderungen für Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Stadtkernsanierung: www.stadt-adenau.de/stadtumbau

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3135
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Lage

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Ausstattung

Aufteilung:
Wohneinheit - 133 m² (separater Zugang von der dahinterliegenden Straße):
Hinterhaus:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, kleiner Dachbalkon, Dachboden als Abstellfläche
Untergeschoss: Treppenhausflur, Waschküche, Durchgangsflur zum Vorderhaus

Vorderhaus:
1. Obergeschoss: Durchgangsflur zum Hinterhaus, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Flur, Arbeitsecke, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Bidet/zwei Waschtische/Fenster
Dachgeschoss: Studiozimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Abstellraum

Gewerbeeinheit - 65 m² (separater Zugang von der Hauptstraße - Mieteinnahmen im ausführlichen Exposé):
Erdgeschoss:
Verkaufsladen, Büro, WC (Durchgangsraum), Lagerraum

Außen:
- kein Stellplatz auf dem eigenen Grundstück: Bei Bedarf kann bei der Stadt Adenau ein Dauerparkausweis für 36,00 €/Monat für alle gebührenpflichtigen Parkplätze in Adenau, u. a. auch das Parkdeck und die Tiefgarage (nur ca. 80 m entfernt), gekauft werden.
- keine weitere Freifläche, da fast vollständig bebaut, daher keine aufwändige Grundstückspflege

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit/s) verfügbar - Glasfaserhausanschluss (FTTH bis 1.000 Mbit/s) ist bei EON bestellt
- Nachtspeicheröfen und ein Kaminofen im Wohnzimmer - derzeit keine Zentralheizung!

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 337,07 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1770 - Strom

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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